Co trzeba zrobić po podpisaniu aktu notarialnego?

Po podpisaniu aktu notarialnego – co dalej? Krok po kroku do pełnego zabezpieczenia transakcji.

Podpisanie aktu notarialnego, zwieńczające często długi i żmudny proces zakupu nieruchomości czy innej ważnej transakcji, daje poczucie ulgi i satysfakcji. Jednak to nie koniec formalności. Choć akt notarialny sam w sobie stanowi dowód zawarcia umowy, to dopiero wpis do odpowiedniego rejestru gwarantuje pełną ochronę nabytych praw. Co zatem należy zrobić po opuszczeniu kancelarii notarialnej, aby spać spokojnie?

Najważniejszym krokiem, o który dba już sam notariusz, jest złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wpis zmian. Dotyczy to transakcji związanych z nieruchomościami, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, prawem użytkowania wieczystego gruntu i innymi prawami ujawnionymi w księdze wieczystej. Notariusz, działając jako tzw. podmiot uprawniony, przesyła wniosek elektronicznie, co znacznie przyspiesza proces.

Dlaczego ten wpis jest tak istotny?

• Skuteczność wobec osób trzecich: Wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny. Oznacza to, że dopiero po jego dokonaniu nabycie prawa staje się skuteczne wobec wszystkich, nawet tych, którzy o transakcji nie wiedzieli. Chroni to nabywcę przed roszczeniami innych osób.
• Bezpieczeństwo transakcji: Wpis w księdze wieczystej stanowi pewność, że jesteśmy prawowitymi właścicielami nabytych praw. Unikniemy w ten sposób potencjalnych sporów i komplikacji w przyszłości.
• Podstawa do dalszych działań: Wpis w księdze wieczystej jest często niezbędny do przeprowadzenia kolejnych czynności, np. zaciągnięcia kredytu hipotecznego, ustanowienia służebności czy sprzedaży nieruchomości.

Co poza wnioskiem o wpis?

Oprócz działań notariusza, warto podjąć kilka dodatkowych kroków:

• Odebranie dokumentów: Upewnij się, że odebrałeś od notariusza wszystkie niezbędne dokumenty, w tym wypis aktu notarialnego.
• Sprawdzenie wpisu: Po pewnym czasie (kilka tygodni) warto zweryfikować w elektronicznej księdze wieczystej, czy wpis został dokonany. Można to zrobić online, za pośrednictwem portalu Ministerstwa Sprawiedliwości.
• Powiadomienie odpowiednich instytucji: W zależności od rodzaju transakcji, konieczne może być powiadomienie urzędu skarbowego (np. o nabyciu nieruchomości) czy zarządcy nieruchomości (np. o zmianie właściciela lokalu).

Podsumowując, podpisanie aktu notarialnego to ważny, ale nie ostateczny etap transakcji. Dopilnowanie formalności po podpisaniu aktu, zwłaszcza wpisu do księgi wieczystej, jest kluczowe dla zabezpieczenia nabytych praw i uniknięcia przyszłych problemów. Pamiętaj, że aktywne podejście i weryfikacja poszczególnych etapów pozwoli cieszyć się z bezproblemowego korzystania z nabytych praw.