Czy dług na hipotece się przedawnia?

Czy dług na hipotece się przedawnia? Zaskakująca odpowiedź

W powszechnej świadomości przedawnienie kojarzy się z utratą możliwości dochodzenia należności. Jeśli dłużnik nie spłaca zadłużenia przez określony czas, wierzyciel traci prawo do egzekucji. Sytuacja komplikuje się jednak, gdy w grę wchodzi hipoteka. Czy w takim przypadku dług faktycznie się przedawnia? Odpowiedź może być zaskakująca.

Hipoteka, jako ograniczone prawo rzeczowe, ma na celu zabezpieczenie wierzytelności. Innymi słowy, to swoisty “zabezpieczenie” dla wierzyciela, dające mu prawo do zaspokojenia się z obciążonej nieruchomości w przypadku niespłacenia długu. I właśnie tutaj tkwi kluczowa różnica. Sama hipoteka, jako prawo rzeczowe, się nie przedawnia. Oznacza to, że jej istnienie w księgach wieczystych pozostaje niezmienne, niezależnie od upływu czasu.

Co jednak dzieje się z samym długiem, który hipoteka zabezpiecza? Oczywiście, roszczenie główne, np. z tytułu kredytu hipotecznego, podlega przedawnieniu zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego. Po upływie terminu przedawnienia, wierzyciel traci możliwość dochodzenia spłaty długu na drodze sądowej. Ale uwaga! To nie oznacza, że hipoteka znika.

Istnienie hipoteki nadal wiąże nieruchomość. Mimo przedawnienia roszczenia głównego, wierzyciel nadal ma prawo do zaspokojenia się z nieruchomości obciążonej hipoteką, jednakże tylko w drodze egzekucji przymusowej, a nie na podstawie zwykłego postępowania sądowego o zapłatę. W praktyce oznacza to, że bank lub inna instytucja finansowa może wszcząć egzekucję hipoteczną, nawet jeśli dług jest przedawniony. Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji pozwoli wierzycielowi odzyskać należność, choćby częściowo, z uwzględnieniem kosztów postępowania.

Podsumowując, przedawnienie długu hipotecznego nie likwiduje samej hipoteki. Choć wierzyciel utraci możliwość dochodzenia spłaty na drodze zwykłego postępowania sądowego, zachowuje on prawo do egzekucji z nieruchomości obciążonej hipoteką. To kluczowa różnica, która wymaga zrozumienia, szczególnie dla osób zaciągających zobowiązania hipoteczne. Warto skonsultować się z prawnikiem, aby w pełni zrozumieć konsekwencje przedawnienia długu w kontekście hipoteki i zabezpieczyć swoje interesy.