Czy garaże podlegają opodatkowaniu?

Garaż a podatek od nieruchomości – rozwiewamy wątpliwości

Wiele osób zastanawia się, czy garaż podlega opodatkowaniu. Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od kilku czynników, przede wszystkim od jego statusu prawnego oraz sposobu użytkowania. Spróbujmy rozwiać najczęściej pojawiające się wątpliwości.

Kluczowym aspektem jest to, czy garaż stanowi integralną część budynku mieszkalnego, czy też jest budynkiem wolnostojącym.

Garaż integralna część domu:

Jeśli garaż jest wbudowany w bryłę domu, traktowany jest jako część powierzchni użytkowej nieruchomości mieszkalnej. W takim przypadku jego powierzchnia jest wliczana do ogólnej powierzchni opodatkowanej i podlega podatkowi od nieruchomości wraz z mieszkaniem. Oznacza to, że nie płacimy osobnego podatku za garaż, a jego powierzchnia wpływa na wysokość podatku naliczanego od całego domu. Dotyczy to zarówno garaży w piwnicy, na parterze, jak i na wyższych kondygnacjach, o ile są integralną częścią budynku.

Garaż wolnostojący – kwestia działalności gospodarczej:

Sytuacja wygląda inaczej w przypadku garażu wolnostojącego, stanowiącego odrębny budynek. Wówczas, co do zasady, również podlega on opodatkowaniu od nieruchomości. Istotne jest jednak, w jaki sposób jest wykorzystywany.

• Garaż nieużytkowany w działalności gospodarczej: Jeśli garaż służy wyłącznie celom prywatnym, np. do przechowywania samochodu osobowego, podlega podatkowi od nieruchomości jako budynek inny niż mieszkalny. Stawki podatku dla takich budynków ustala rada gminy i są one zazwyczaj niższe niż dla budynków mieszkalnych.

• Garaż użytkowany w działalności gospodarczej: Jeśli garaż jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, np. jako warsztat samochodowy, magazyn czy miejsce świadczenia usług, podlega opodatkowaniu jako budynek związany z prowadzeniem działalności gospodarczej. Stawki podatku dla takich budynków są zazwyczaj najwyższe. Warto pamiętać, że w tym przypadku konieczne jest zgłoszenie odpowiednich zmian w urzędzie gminy.

Podsumowując: Opodatkowanie garażu to zagadnienie, które wymaga indywidualnego podejścia. Najważniejsze czynniki, które należy wziąć pod uwagę to: powiązanie garażu z budynkiem mieszkalnym oraz sposób jego użytkowania. W razie wątpliwości warto skonsultować się z urzędem gminy lub doradcą podatkowym, aby uniknąć ewentualnych problemów.