Czy miejsce parkingowe jest częścią wspólną?

Miejsce parkingowe w hali garażowej – część wspólna czy odrębna własność? Rozważania prawne.

Kwestia przynależności miejsca parkingowego w hali garażowej, stanowiącej część nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej, bywa źródłem nieporozumień. Często pojawia się pytanie, czy takie miejsce jest częścią wspólną, a tym samym podlega regulacjom zarządzania nieruchomością, czy też stanowi odrębną własność, podlegającą indywidualnemu prawu rozporządzania. Niniejszy artykuł ma na celu wyjaśnienie tej kwestii, skupiając się na aspektach prawnych i unikając powielania powszechnie dostępnych informacji.

Po pierwsze, należy rozróżnić dwa kluczowe scenariusze: sytuację, w której prawo własności do miejsca parkingowego zostało określone w odrębnym akcie własności, oraz sytuację, w której miejsce parkingowe traktowane jest jako element części wspólnej nieruchomości.

W pierwszym przypadku, właściciel posiada pełnię praw do swojego miejsca parkingowego, podobnie jak do lokalu mieszkalnego. Może je dowolnie użytkować, wynajmować, a nawet sprzedawać, niezależnie od decyzji pozostałych członków wspólnoty. W takim scenariuszu, deklaracja o przynależności miejsca parkingowego do części wspólnej jest oczywiście zbędna, gdyż miejsce to posiada status odrębnej nieruchomości.

Bardziej skomplikowana jest sytuacja, gdy prawo własności do miejsca parkingowego nie zostało wyraźnie wyodrębnione w osobnym akcie. Wówczas, zgodnie z prawem, miejsce parkingowe w hali garażowej, stanowiącej integralną część nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej, z reguły stanowi część wspólną. Oznacza to, że zarządzanie nim, a także decyzje dotyczące jego użytkowania (np. wprowadzenie opłat za parkowanie, regulamin korzystania z hali garażowej), podejmowane są przez zarząd wspólnoty na podstawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej.

Kluczowe jest tutaj brak odrębnego aktu notarialnego potwierdzającego własność konkretnego miejsca parkingowego. Jeżeli takiego aktu brak, ponowne składanie deklaracji potwierdzającej status miejsca parkingowego jako części wspólnej jest zbędne, ponieważ ten status wynika z samego faktu jego integralnego związania z budynkiem i nieruchomością stanowiącą wspólnotę mieszkaniową. Wszelkie próby indywidualnego rozporządzania miejscem parkingowym bez odpowiednich uprawnień mogą być uznane za naruszenie prawa i prowadzić do sporów sądowych.

Podsumowując, status miejsca parkingowego w hali garażowej jako części wspólnej, o ile nie został on inaczej uregulowany w akcie notarialnym, jest ustalony i nie wymaga dodatkowych potwierdzeń. Dlatego też, brak odrębnego aktu własności jednoznacznie wskazuje na jego przynależność do części wspólnej nieruchomości, podlegającej regulacjom wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.