Czy można kupić mieszkanie bez karty pobytu?

Mieszkanie bez karty pobytu: kiedy to możliwe?

Zakup nieruchomości w Polsce, szczególnie mieszkania, to często ważna decyzja życiowa, niosąca za sobą szereg formalności. Jednym z pytań, które pojawia się wśród osób planujących taką inwestycję, jest kwestia posiadania karty pobytu. Czy jest ona niezbędna? Okazuje się, że nie zawsze.

Jak powszechnie wiadomo, obywatele Unii Europejskiej, Islandii, Liechtensteinu, Norwegii i Szwajcarii nie napotykają na żadne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości w Polsce. Mogą swobodnie kupować mieszkania, domy czy działki, niezależnie od źródła pochodzenia kapitału. Ich status w tych krajach uprawnia ich do traktowania na równi z obywatelami polskimi w kwestii obrotu nieruchomościami.

Sytuacja komplikuje się jednak w przypadku obywateli państw spoza wymienionych wyżej. Zasadniczo, cudzoziemcy spoza UE/EFTA potrzebują zezwolenia MSWiA na nabycie nieruchomości w Polsce. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej reguły, które warto poznać:

• Małżeństwo z obywatelem polskim: Cudzoziemiec będący małżonkiem obywatela polskiego może nabyć nieruchomość bez zezwolenia, pod warunkiem, że nieruchomość ta ma służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Ważne jest, aby małżeństwo było rzeczywiste, a nie fikcyjne, zawarte jedynie w celu ominięcia przepisów.

• Długa karta pobytu: Posiadanie karty pobytu długoterminowego rezydenta UE zwalnia cudzoziemca z obowiązku uzyskania zezwolenia MSWiA. Ten dokument potwierdza, że dana osoba legalnie i długotrwale przebywa na terenie Unii Europejskiej, co ułatwia jej funkcjonowanie na podobnych zasadach, co obywatelom UE.

• Dziedziczenie: Nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia nie wymaga zezwolenia MSWiA, niezależnie od obywatelstwa spadkobiercy. Warto jednak pamiętać, że w niektórych przypadkach spadkobierca może być zobowiązany do zbycia odziedziczonej nieruchomości w określonym terminie.

• Zakup udziałów w spółce: Cudzoziemiec może nabyć udziały w polskiej spółce, która jest właścicielem nieruchomości, bez konieczności uzyskania zezwolenia, o ile nabycie tych udziałów nie prowadzi do przekroczenia udziału 50% w kapitale zakładowym spółki. Jest to droga pośrednia do nabycia nieruchomości, która w niektórych przypadkach może okazać się korzystna.

Podsumowując, zakup mieszkania bez karty pobytu jest możliwy w określonych sytuacjach. Obywatele UE/EFTA nie potrzebują żadnych dodatkowych dokumentów. Cudzoziemcy spoza tych obszarów mogą nabyć nieruchomość bez zezwolenia m.in. dzięki małżeństwu z obywatelem polskim, posiadaniu karty pobytu długoterminowego rezydenta UE lub w drodze dziedziczenia. Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby upewnić się, że spełnia się wszystkie wymagane kryteria.