Czy Polak może kupić dom w Chorwacji?

Raj na Adriatyku w Zasięgu Ręki? Jak Polak Może Zostać Właścicielem Nieruchomości w Chorwacji

Chorwacja, z jej krystalicznie czystym Adriatykiem, malowniczymi miasteczkami i łagodnym klimatem, od lat przyciąga Polaków. Coraz więcej z nas marzy o posiadaniu własnego kąta w tym rajskim zakątku Europy. Czy to marzenie jest realne? Odpowiedź brzmi: tak, ale z pewnymi formalnościami.

Zakup nieruchomości w Chorwacji przez obywatela Polski jest możliwy, jednak wymaga dopełnienia pewnych procedur, które warto poznać, aby uniknąć niespodzianek i cieszyć się nowym nabytkiem bez zbędnych komplikacji. Nie jest to proces skomplikowany, ale wymaga rzetelnego przygotowania i znajomości lokalnych przepisów.

Kluczem do sukcesu: OIB – Chorwacki Numer Identyfikacji Podatkowej

Pierwszym i najważniejszym krokiem na drodze do posiadania chorwackiego domu jest uzyskanie OIB – Osobni identifikacijski broj, czyli chorwackiego numeru identyfikacji podatkowej. Jest to odpowiednik polskiego NIP i bez niego nie można dokonać żadnej transakcji związanej z nabyciem nieruchomości.

Procedura uzyskania OIB nie jest skomplikowana, ale wymaga osobistej wizyty w chorwackim urzędzie skarbowym (Porezna uprava). Potrzebny będzie wniosek o nadanie OIB oraz dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport). W urzędzie należy podać swoje dane osobowe oraz powód ubiegania się o OIB (w tym przypadku zakup nieruchomości).

Profesjonalna pomoc – klucz do sprawnego procesu

Dla wielu osób, szczególnie tych, które nie znają języka chorwackiego i lokalnych procedur, cała procedura może wydawać się skomplikowana. W takich przypadkach warto rozważyć skorzystanie z pomocy profesjonalnych firm, które specjalizują się w obsłudze transakcji nieruchomościowych z udziałem obcokrajowców.

Firmy takie jak GOESTE, oferują kompleksową pomoc w załatwianiu wszelkich formalności związanych z zakupem nieruchomości w Chorwacji, w tym również z uzyskaniem numeru OIB. Dzięki ich wsparciu proces inwestycyjny staje się znacznie prostszy i bardziej przejrzysty, oszczędzając cenny czas i nerwy. Profesjonaliści pomogą w wypełnieniu wniosków, skompletowaniu dokumentów, a także w komunikacji z urzędami.

O czym jeszcze pamiętać przed zakupem?

Poza uzyskaniem OIB, przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości w Chorwacji warto zwrócić uwagę na kilka innych kwestii:

• Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości: Należy upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, roszczeniami osób trzecich lub innymi problemami prawnymi.
• Negocjacje ceny: Nie należy bać się negocjować ceny z właścicielem. Warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy, który pomoże w ustaleniu realnej wartości nieruchomości.
• Podpisanie umowy przedwstępnej: Umowa przedwstępna (predugovor) zabezpiecza interesy obu stron i określa warunki transakcji.
• Opłacenie podatku od zakupu nieruchomości: W Chorwacji obowiązuje podatek od zakupu nieruchomości, którego wysokość wynosi zazwyczaj 3% wartości nieruchomości.
• Rejestracja w księgach wieczystych: Po dokonaniu zakupu, należy zarejestrować się jako właściciel w chorwackich księgach wieczystych.

Podsumowując:

Zakup nieruchomości w Chorwacji przez Polaka jest realny i dostępny. Wymaga jednak dopełnienia pewnych formalności, w tym przede wszystkim uzyskania numeru OIB. Dzięki wsparciu profesjonalnych firm, takich jak GOESTE, proces inwestycyjny staje się prostszy i bardziej bezpieczny. Pamiętając o sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości i pozostałych formalnościach, można spełnić marzenie o posiadaniu własnego kawałka raju nad Adriatykiem.