Dlaczego nie można sprzedać mieszkania przez 5 lat?

Pięć lat spokoju, czy pięć lat oczekiwania? Mity i fakty o sprzedaży darowanego mieszkania.

W powszechnej świadomości krąży mit, że mieszkania otrzymane w darowiźnie nie można sprzedać przez pięć lat. To uproszczenie, które może prowadzić do niepotrzebnego stresu i rezygnacji z korzystnych okazji. Prawda jest bardziej nuansowana. Faktycznie, sprzedaż mieszkania nabytego w drodze darowizny przed upływem pięciu lat ma konsekwencje podatkowe, ale wcale nie oznacza automatycznego zakazu transakcji.

Kluczem do zrozumienia sytuacji jest rozróżnienie między zakazem a obowiązkiem podatkowym. Nie istnieje prawny zakaz sprzedaży darowanego mieszkania przed upływem pięciu lat. Można je sprzedać w dowolnym momencie. Różnica polega na tym, że sprzedaż przed tym okresem skutkuje koniecznością zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT).

Co to oznacza w praktyce?

Jeśli sprzedasz mieszkanie otrzymane w darowiźnie przed upływem pięciu lat od daty aktu darowizny, będziesz musiał rozliczyć się z fiskusem. Podatek ten naliczany jest od zysku ze sprzedaży, czyli różnicy między ceną sprzedaży a wartością mieszkania w chwili otrzymania darowizny. Wartość ta ustalana jest na podstawie różnych czynników, w tym m.in. ceny rynkowej w momencie darowizny, powierzchni mieszkania, lokalizacji i stanu technicznego. Stawka podatku wynosi 19%.

Przykład:

Załóżmy, że otrzymałeś mieszkanie w darowiźnie o wartości 300 000 zł. Po dwóch latach sprzedajesz je za 400 000 zł. Twój zysk to 100 000 zł (400 000 zł – 300 000 zł). Podatek do zapłaty wyniesie 19 000 zł (100 000 zł x 0,19).

Jak uniknąć niepotrzebnych komplikacji?

Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i prawidłowo rozliczyć się z fiskusem, warto:

• Dokładnie poznać wartość mieszkania w momencie otrzymania darowizny: To kluczowy element prawidłowego obliczenia podatku. Warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego.
• Dokładnie przeanalizować koszty transakcji: Do kosztów uzyskania przychodu zaliczane są np. koszty notarialne związane z aktem darowizny i sprzedaży.
• Prowadzić szczegółową dokumentację: Zachowaj wszystkie dokumenty związane z darowizną i sprzedażą mieszkania.
• Skorzystać z pomocy doradcy podatkowego: Specjalista pomoże w prawidłowym rozliczeniu podatku i uniknięciu błędów.

Podsumowując, nie ma pięcioletniego zakazu sprzedaży darowanego mieszkania. Jednakże, należy pamiętać o obowiązku podatkowym, który generuje sprzedaż przed upływem pięciu lat od daty darowizny. Staranne przygotowanie i profesjonalne doradztwo pozwolą na uniknięcie problemów i sprawną realizację transakcji.