Ile kosztuje zwykły dom w USA?

Amerykański sen za milion i pół? Ile naprawdę kosztuje “zwykły” dom w USA?

Marzenie o własnym domu w Stanach Zjednoczonych często wiąże się z obrazem przestronnych posesji i zielonych trawników. Jednak rzeczywistość cenowa tego “amerykańskiego snu” bywa daleka od wyobrażeń, zwłaszcza w ostatnich latach. Mediana cen nowych domów w USA w lipcu 2024 roku osiągnęła zawrotną sumę 390,5 tys. dolarów, co przekłada się na ponad 1,5 miliona złotych (przy aktualnym kursie). To jednak tylko wierzchołek góry lodowej, a samo określenie “zwykły dom” wymaga precyzyjnego zdefiniowania.

Podana mediana, choć wskazuje na ogólną tendencję, maskuje ogromną różnicę cenową między poszczególnymi regionami kraju. W tętniących życiem metropoliach, takich jak Nowy Jork czy Los Angeles, cena “zwykłego” domu – nawet niewielkiego, w mniej atrakcyjnej lokalizacji – znacznie przekracza średnią krajową i może sięgać nawet kilku milionów dolarów. Z drugiej strony, na obszarach wiejskich lub w mniej rozwiniętych stanach, można znaleźć nieruchomości w cenie znacznie niższej, choć i tam ostatnie lata przyniosły znaczący wzrost cen.

Należy również zwrócić uwagę na różnicę między cenami nowych i używanych domów. Mediana 390,5 tys. dolarów dotyczy nowych budynków. Rynek nieruchomości używanych charakteryzuje się większą zmiennością, zależną od wielu czynników: stanu technicznego domu, lokalizacji, wielkości działki, infrastruktury okolicy oraz oczywiście popytu i podaży. W popularnych regionach, nawet starsze domy osiągają zaskakująco wysokie ceny, co zmusza potencjalnych nabywców do poszukiwania kompromisów.

Wzrost cen o ponad 18% w stosunku do 2020 roku i blisko 27% w porównaniu do 2022 roku jest alarmujący i świadczy o nieustannej presji na rynku. Na dynamikę cen wpływa wiele czynników, w tym wzrost inflacji, podwyżki stóp procentowych, niedobór materiałów budowlanych oraz ograniczona podaż mieszkań na tle rosnącego popytu.

Podsumowując, stwierdzenie ile kosztuje “zwykły” dom w USA jest bardzo uogólnione. Cena ta zależy od wielu zmiennych i waha się od relatywnie niskich kwot na prowincji do astronomicznych sum w dużych miastach. Liczba 390,5 tys. dolarów, będąca medianą dla nowych domów, stanowi jedynie punkt odniesienia, który w praktyce może być znacznie przekroczony lub niedościgniony, w zależności od indywidualnych preferencji i możliwości finansowych kupującego. Aby uzyskać realny obraz sytuacji, niezbędne jest uwzględnienie specyfiki wybranego regionu i typu nieruchomości.