Ile płaci się notariuszowi za akt notarialny?

Ile zapłacimy notariuszowi? Rozkład kosztów aktu notarialnego.

Wizyta u notariusza to nieodłączny element wielu ważnych życiowych transakcji, takich jak zakup nieruchomości, darowizna czy założenie spółki. Wiedza o tym, jak kształtują się koszty aktu notarialnego, pozwoli uniknąć zaskoczenia i odpowiednio zaplanować budżet. Opłaty te nie są dowolne, a regulowane prawnie – Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Przyjrzyjmy się bliżej, jak obliczyć koszt aktu w zależności od wartości czynności.

Prosty system, stopniowalne opłaty.

System opłat notarialnych oparty jest na wartości czynności prawnej, czyli wartości przedmiotu transakcji. Im wyższa wartość, tym wyższa taksa, ale wzrost ten nie jest proporcjonalny. Stosuje się tzw. system degresywny – procentowa stawka maleje wraz ze wzrostem wartości transakcji.

Konkretne widełki i progi.

Rozporządzenie określa precyzyjne progi i stawki. Zacznijmy od najniższych wartości:

• Do 3000 zł: Maksymalna opłata to 100 zł. Oznacza to, że nawet przy transakcji o wartości np. 1000 zł, notariusz może pobrać maksymalnie 100 zł.
• Od 3000 zł do 10 000 zł: W tym przedziale opłata składa się z dwóch części: stałej wynoszącej 100 zł oraz zmiennej – 3% od nadwyżki ponad 3000 zł. Dla przykładu, przy transakcji na 5000 zł, zapłacimy 100 zł + (5000 zł – 3000 zł) * 0.03 = 160 zł.
• Od 10 000 zł do 30 000 zł: Tutaj również obowiązuje stała opłata (310 zł) oraz dodatkowe 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł. Przykładowo, dla transakcji na 20 000 zł, koszt wyniesie 310 zł + (20 000 zł – 10 000 zł) * 0.02 = 510 zł.

Co poza taksą?

Pamiętajmy, że oprócz taksy notarialnej, do kosztów aktu notarialnego należy doliczyć:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): W niektórych przypadkach, np. przy umowie sprzedaży nieruchomości, nabywca zobowiązany jest do zapłaty PCC.
• Opłaty sądowe: Dotyczą one wpisów do ksiąg wieczystych, rejestru przedsiębiorców itp.
• Wypisy aktu notarialnego: Za każdy dodatkowy wypis pobierana jest osobna opłata.

Warto rozmawiać z notariuszem.

Ostateczny koszt aktu notarialnego warto zawsze potwierdzić bezpośrednio u notariusza. Poszczególne kancelarie mogą stosować różne stawki, nieprzekraczające jednak limitów określonych w rozporządzeniu. Konsultacja pozwoli rozwiać wszelkie wątpliwości i uniknąć nieporozumień. Pamiętaj, że notariusz to nie tylko urzędnik, ale również doradca, który pomoże Ci zrozumieć zawiłości prawne i zapewni bezpieczeństwo transakcji.