Ile trzeba zapłacić za dom w Hiszpanii?

Ile naprawdę kosztuje dom w Hiszpanii? Nie daj się zaskoczyć ukrytymi opłatami!

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu. Słoneczny klimat, piękne plaże i bogata kultura przyciągają inwestorów i osoby pragnące przeprowadzki. Jednak zanim zdecydujesz się na ten krok, warto dokładnie zrozumieć, jakie koszty – poza samą ceną nieruchomości – czekają Cię na hiszpańskim rynku. Owszem, często mówi się o 10-16% wartości nieruchomości, ale to uproszczenie, które może prowadzić do niedoszacowania rzeczywistych wydatków. Przyjrzyjmy się bliżej, co składa się na finalny rachunek.

Poza ceną katalogową – koszty, które musisz znać:

Podawane widełki 10-16% wartości nieruchomości obejmują zazwyczaj podatki i opłaty notarialne. Ale to nie wszystko. Pamiętaj o:

• Kosztach uzyskania numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero): Ten numer jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji zakupu nieruchomości i innych formalności w Hiszpanii. Jego uzyskanie wiąże się z niewielką opłatą.
• Opłatach za tłumaczenia przysięgłe: Wiele dokumentów będzie wymagało tłumaczenia na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego, co generuje dodatkowe koszty.
• Opłatach za sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości: Zdecydowanie zaleca się skorzystanie z usług prawnika, który sprawdzi stan prawny nieruchomości i upewni się, że transakcja jest bezpieczna. To dodatkowy wydatek, ale może uchronić Cię przed poważnymi problemami w przyszłości.
• Ubezpieczeniu nieruchomości: Koszt ubezpieczenia zależy od wielu czynników, takich jak wartość nieruchomości, jej lokalizacja i zakres ubezpieczenia.
• Kosztach związanych z ewentualnym remontem lub adaptacją: Jeśli planujesz remont lub adaptację nieruchomości, pamiętaj o uwzględnieniu tych kosztów w swoim budżecie.
• Bieżących kosztach utrzymania: Po zakupie nieruchomości czekają Cię regularne opłaty, takie jak podatek od nieruchomości (IBI), opłaty za wywóz śmieci, czy opłaty wspólnotowe (jeśli kupujesz mieszkanie w bloku).

Rynek pierwotny vs. wtórny – znacząca różnica:

Na rynku pierwotnym (nowe nieruchomości) zapłacisz podatek VAT (IVA) w wysokości 10% oraz podatek od aktów prawnych dokumentowanych (AJD) w wysokości ok. 1,5%. Na rynku wtórnym (nieruchomości używane) zamiast VAT-u płacisz podatek ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), którego stawka jest zróżnicowana regionalnie i może wynosić od 6% do 10%.

Finansowanie a koszty:

Korzystając z kredytu hipotecznego, musisz liczyć się z dodatkowymi opłatami, takimi jak prowizja bankowa, opłaty za wycenę nieruchomości i ubezpieczenie kredytu.

Planowanie to klucz do sukcesu:

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to ekscytujące przedsięwzięcie, ale wymaga dokładnego planowania i uwzględnienia wszystkich kosztów. Nie skupiaj się jedynie na cenie katalogowej. Skonsultuj się z doradcą finansowym i prawnikiem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i cieszyć się swoją hiszpańską nieruchomością bez zbędnego stresu.