Jak obliczyć stopę zwrotu z najmu?

Jak obliczyć stopę zwrotu z najmu

Stopa zwrotu z najmu (ROE) jest kluczowym wskaźnikiem, który pomaga inwestorom oszacować rentowność ich inwestycji w nieruchomości na wynajem. Obliczając ROE, inwestorzy mogą określić, jaki zwrot z zainwestowanego kapitału mogą oczekiwać.

Wzór na stopę zwrotu z najmu

Wzór na stopę zwrotu z najmu jest następujący:

ROE = (Roczny dochód z najmu netto / Inwestycja kapitału własnego) x 100

Przykłady

Aby lepiej zrozumieć, jak obliczyć ROE, rozważmy następujące przykłady:

• Przykład 1:
  • Roczny dochód z najmu netto: 25 000 zł
  • Inwestycja kapitału własnego: 250 000 zł
  • ROE = (25 000 zł / 250 000 zł) x 100 = 10%

W tym przypadku ROE wynosi 10%, co oznacza, że inwestor może oczekiwać zwrotu 10-procentowego z zainwestowanego kapitału.

• Przykład 2:
  • Roczny dochód z najmu netto: 15 000 zł
  • Inwestycja kapitału własnego: 150 000 zł
  • ROE = (15 000 zł / 150 000 zł) x 100 = 10%

Mimo że dochód z najmu netto jest niższy w tym przykładzie, ROE pozostaje na tym samym poziomie 10%. Dzieje się tak, ponieważ inwestor zainwestował mniej kapitału własnego.

Czynniki wpływające na stopę zwrotu z najmu

Na stopę zwrotu z najmu może wpływać wiele czynników, w tym:

• Lokalizacja nieruchomości
• Typ nieruchomości
• Czynsz najmu
• Koszty eksploatacji
• Stopy procentowe
• Sytuacja na rynku nieruchomości

Interpretacja stopy zwrotu z najmu

ROE służy jako względna miara rentowności inwestycji w nieruchomości na wynajem. Inwestorzy mogą porównać ROE swoich nieruchomości z podobnymi nieruchomościami na rynku, aby określić, czy ich inwestycje są konkurencyjne.

Ogólnie rzecz biorąc, ROE powyżej 5% jest zwykle uważany za akceptowalny zwrot z inwestycji w nieruchomości na wynajem. Jednak inwestorzy powinni wziąć pod uwagę swoje indywidualne cele i tolerancję ryzyka przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.