Jak sprawdzić czy na działce jest hipoteka?

Jak sprawdzić, czy Twoja działka nie kryje hipotek? Kompletny przewodnik dla przyszłych i obecnych właścicieli.

Kupno działki to często inwestycja życia, marzenie o własnym kawałku ziemi, przestrzeni do budowy domu lub realizacji pasji. Nim jednak podpiszemy umowę i staniemy się pełnoprawnymi właścicielami, kluczowe jest upewnienie się, że nasza przyszła nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. Zaniedbanie tego kroku może prowadzić do poważnych problemów finansowych i prawnych. Jak więc skutecznie sprawdzić, czy na wymarzonej działce nie “wisi” ukryty dług?

Wbrew pozorom, weryfikacja stanu prawnego działki nie jest skomplikowana, a dostępne metody pozwalają na szybkie i skuteczne uzyskanie potrzebnych informacji. Najważniejsze to wiedzieć, gdzie szukać i na co zwracać uwagę.

Podstawowy krok: Księga Wieczysta – skarbnica wiedzy o działce

Księga Wieczysta to oficjalny rejestr, prowadzony przez sąd rejonowy, który zawiera wszystkie istotne informacje o danej nieruchomości, w tym o obciążeniach hipotecznych. Dostęp do niej jest jawny i każdy zainteresowany ma prawo do wglądu. To pierwszy i najważniejszy krok w weryfikacji działki.

Gdzie szukać Księgi Wieczystej?

Istnieją dwa podstawowe sposoby dostępu do Księgi Wieczystej:

• Online: Elektroniczne Księgi Wieczyste (EKW)

  Najprostszym i najszybszym sposobem jest skorzystanie z Elektronicznych Ksiąg Wieczystych dostępnych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl). Potrzebujemy jedynie numeru Księgi Wieczystej działki, który można uzyskać od sprzedającego, pośrednika nieruchomości lub, w niektórych przypadkach, w urzędzie gminy. Wpisanie numeru w wyszukiwarkę pozwala na natychmiastowy dostęp do treści Księgi Wieczystej.

• Osobiście w Sądzie Rejonowym

  Możemy również udać się do Wydziału Ksiąg Wieczystych właściwego dla lokalizacji nieruchomości w Sądzie Rejonowym. Tam, po okazaniu dokumentu tożsamości, będziemy mogli zapoznać się z treścią Księgi Wieczystej w formie papierowej. W niektórych sądach może być wymagane złożenie wniosku o udostępnienie akt Księgi Wieczystej.

Jak czytać Księgę Wieczystą i szukać hipoteki?

Księga Wieczysta podzielona jest na cztery działy:

• Dział I-O (Oznaczenie nieruchomości): Zawiera informacje o położeniu, powierzchni i sposobie użytkowania działki.
• Dział I-Sp (Spis praw związanych z własnością): W tym dziale znajdziemy informacje o prawach, które są związane z prawem własności działki, np. służebności.
• Dział II (Własność): Wskazuje właściciela lub właścicieli działki.
• Dział III (Prawa, roszczenia i ograniczenia): Tutaj znajdziemy informacje o prawach osobistych i roszczeniach ciążących na nieruchomości, np. służebności osobiste.
• Dział IV (Hipoteki): To właśnie w tym dziale szukamy informacji o ewentualnych hipotekach.

Co znajdziemy w Dziale IV?

Dział IV Księgi Wieczystej zawiera szczegółowe informacje o hipotekach obciążających nieruchomość, w tym:

• Wysokość hipoteki: Kwota, na jaką została ustanowiona hipoteka.
• Waluta hipoteki: W jakiej walucie została wyrażona kwota hipoteki.
• Wierzyciel hipoteczny: Nazwa banku lub innej instytucji, która udzieliła kredytu zabezpieczonego hipoteką.
• Tytuł prawny hipoteki: Podstawa prawna ustanowienia hipoteki, np. umowa kredytowa.
• Dodatkowe adnotacje: Wszelkie informacje o zmianach w hipotece, np. spłata części zadłużenia.

Na co zwrócić szczególną uwagę?

• Wysokość hipoteki: Upewnij się, że kwota hipoteki jest adekwatna do wartości działki.
• Wierzyciel hipoteczny: Sprawdź, czy wierzycielem jest znana i wiarygodna instytucja finansowa.
• Adnotacje: Przeczytaj dokładnie wszystkie adnotacje w Dziale IV, aby zrozumieć historię hipoteki.
• Porównaj dane: Porównaj dane w Księdze Wieczystej z dokumentami przedstawionymi przez sprzedającego, np. umową kredytową.

Co zrobić, gdy działka jest obciążona hipoteką?

Obecność hipoteki na działce nie musi automatycznie oznaczać rezygnacji z zakupu. Możliwe są następujące rozwiązania:

• Spłata hipoteki przez sprzedającego: Najczęściej, sprzedający spłaca hipotekę przed finalizacją transakcji. W takim przypadku bank wystawia promesę, w której zobowiązuje się do wykreślenia hipoteki z Księgi Wieczystej po dokonaniu spłaty.
• Przejęcie hipoteki przez kupującego: W niektórych przypadkach, kupujący może przejąć hipotekę na siebie, co wymaga zgody banku.
• Negocjacje z bankiem: Kupujący może negocjować z bankiem warunki spłaty hipoteki lub uzyskania nowej hipoteki.

Kiedy warto skorzystać z pomocy prawnika?

• Jeśli masz wątpliwości co do treści Księgi Wieczystej.
• Jeśli działka jest obciążona skomplikowanymi hipotekami lub innymi prawami.
• Jeśli planujesz przejęcie hipoteki.
• Jeśli masz wątpliwości co do procedury zakupu działki z hipoteką.

Podsumowanie

Sprawdzenie obciążenia hipotecznego działki jest kluczowym elementem bezpiecznego zakupu nieruchomości. Dzięki dostępowi do Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, proces ten jest szybki i prosty. Pamiętaj, że dokładna weryfikacja i zrozumienie stanu prawnego działki to najlepsza ochrona przed potencjalnymi problemami finansowymi i prawnymi w przyszłości. W razie wątpliwości, skorzystaj z pomocy specjalisty – prawnika lub notariusza. Bezpieczeństwo przede wszystkim!

#Działka Obciążona#Hipoteka Działka#Sprawdź Hipotekę