Jakie opłaty przy kupnie mieszkania w Hiszpanii?

Opłaty związane z kupnem mieszkania w Hiszpanii w 2025 roku

Kupując mieszkanie w Hiszpanii, oprócz ceny nieruchomości, należy wziąć pod uwagę dodatkowe opłaty, które są uzależnione od rodzaju rynku.

Podatki

• VAT (Impuesto sobre el Valor Añadido) – stawka 10% dotyczy nieruchomości nowych.
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – stawka od 4% do 10% wartości transakcji, waha się w zależności od regionu i dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego.

Opłaty notarialne

Opłaty notarialne obejmują koszty związane z przygotowaniem i podpisaniem aktu notarialnego, który formalizuje zakup. Wysokość tych opłat zależy od wartości nieruchomości oraz regionu.

Opłaty rejestracyjne

Opłaty rejestracyjne to koszty związane z wpisaniem własności do rejestru gruntów. Stawka jest ustalona przez każdą autonomiczną wspólnotę i wynosi zazwyczaj około 1%.

Przykładowe koszty zakupu

Załóżmy, że kupujemy mieszkanie nowe o wartości 200 000 €. Szacunkowe koszty dodatkowe wyniosą:

• VAT: 20 000 €
• Opłaty notarialne: 1 000 €
• Opłaty rejestracyjne: 2 000 €

Łączne koszty dodatkowe: 23 000 €

Porównanie kosztów dodatkowych

Koszty dodatkowe związane z zakupem mieszkania w Hiszpanii są zazwyczaj wyższe niż w Polsce. Przykładowo, w Polsce opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą zazwyczaj około 2-3% wartości nieruchomości, natomiast w Hiszpanii mogą sięgać nawet 6-11%.

Ważne uwagi

• Podane wartości są szacunkowe i mogą się różnić w zależności od regionu i konkretnych okoliczności zakupu.
• Zawsze zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem lub agentem nieruchomości, aby uzyskać dokładne informacje dotyczące kosztów związanych z zakupem mieszkania w Hiszpanii.