Jakie podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?

Kupujesz hiszpańskie słońce? Sprawdź, jakie podatki kryją się za rajską plażą!

Marzenie o posiadaniu własnego kąta w słonecznej Hiszpanii kusi wielu. Jednak zanim spakujesz walizki i zaczniesz szukać wymarzonego apartamentu z widokiem na morze, warto rozszyfrować labirynt hiszpańskich podatków i opłat związanych z zakupem nieruchomości. Ignorancja w tym temacie może zniweczyć nawet najstaranniej zaplanowany budżet i zamienić radość z zakupu w finansowy koszmar.

Podatki to nie wszystko – co kryje się w kosztach transakcyjnych?

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, musisz liczyć się nie tylko z ceną samej nieruchomości, ale przede wszystkim z kosztami transakcyjnymi. To one w znacznym stopniu wpłyną na ostateczną kwotę, jaką zapłacisz. Najczęściej szacuje się je na od 10% do 15% wartości nieruchomości, a w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego, mogą nawet wzrosnąć. Co dokładnie wchodzi w skład tych kosztów?

1. Podatek od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP):

To najważniejszy podatek przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Jego stawka różni się w zależności od regionu (Comunidad Autónoma) i wynosi zazwyczaj od 6% do 10% wartości nieruchomości. Przykładowo, w Andaluzji w 2024 roku standardowa stawka wynosi 7%, ale może być niższa dla niektórych grup kupujących, np. rodzin wielodzietnych. Warto dokładnie sprawdzić aktualne stawki w regionie, gdzie planujesz zakup.

2. VAT (IVA) i podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD):

Jeśli kupujesz nową nieruchomość bezpośrednio od dewelopera, zamiast ITP zapłacisz VAT (IVA). Standardowa stawka VAT wynosi 10% wartości nieruchomości. Dodatkowo, w niektórych regionach, musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), którego stawka również jest różna i waha się zazwyczaj od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości.

3. Opłaty notarialne (Gastos de Notaría):

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wymaga zawarcia aktu notarialnego. Opłaty notarialne regulowane są przez przepisy prawa i zależą od wartości nieruchomości. Zazwyczaj wynoszą od 0,3% do 0,5% wartości nieruchomości.

4. Opłaty rejestracyjne (Gastos de Registro de la Propiedad):

Po podpisaniu aktu notarialnego, nieruchomość musi zostać zarejestrowana w Rejestrze Nieruchomości (Registro de la Propiedad). Opłaty rejestracyjne również zależą od wartości nieruchomości i wynoszą zazwyczaj od 0,1% do 0,3% wartości nieruchomości.

5. Opłaty urzędowe (Otros Gastos):

Do kosztów transakcyjnych należy doliczyć również opłaty związane z uzyskaniem numeru N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero), niezbędnego do przeprowadzenia transakcji zakupu. Opłaty te są stosunkowo niewielkie, ale warto o nich pamiętać.

6. Dodatkowe koszty przy kredycie hipotecznym:

Jeśli planujesz zakup nieruchomości na kredyt hipoteczny, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami, takimi jak:

• Opłata za wycenę nieruchomości (Tasación): Bank wymaga wyceny nieruchomości, aby określić jej wartość. Koszt wyceny ponosi kupujący.
• Opłaty za otwarcie i prowadzenie konta bankowego.
• Prowizja bankowa za udzielenie kredytu (Comisión de Apertura): Wiele banków pobiera prowizję za udzielenie kredytu.

Podsumowanie – planuj budżet z głową!

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to poważna inwestycja, dlatego tak ważne jest dokładne zaplanowanie budżetu i uwzględnienie wszystkich kosztów transakcyjnych. Pamiętaj, że stawki podatków i opłat mogą się różnić w zależności od regionu i okoliczności.

Przed podjęciem decyzji o zakupie:

• Skonsultuj się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości w Hiszpanii. Pomoże Ci on zrozumieć wszystkie aspekty prawne transakcji.
• Sprawdź aktualne stawki podatków i opłat w regionie, gdzie planujesz zakup. Możesz to zrobić na stronach internetowych urzędów skarbowych (Agencia Tributaria) lub w lokalnych urzędach.
• Zasięgnij porady doradcy finansowego. Pomoże Ci on ocenić Twoje możliwości finansowe i zaplanować budżet.

Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i świadomości kosztów, Twój sen o hiszpańskim słońcu nie zamieni się w finansową pułapkę. Powodzenia!

#Nieruchomości#Podatki Hiszpania#Zakup Domu