Kiedy mieszkanie może mieć mniej niż 25m2?

Mikromieszkania: kiedy legalnie poniżej 25 m²?

W gąszczu ofert deweloperskich coraz częściej natrafiamy na lokale o powierzchni mniejszej niż 25 m². W powszechnej opinii minimalny metraż mieszkania w Polsce to właśnie 25 m², co budzi wątpliwości co do legalności takich “mikroapartamentów”. Czy deweloperzy naginają prawo, oferując lokale o mniejszych metrażach? Odpowiedź jest złożona i wymaga głębszego spojrzenia na przepisy.

Owszem, nie istnieją przepisy prawa budowlanego, które wprost zakazywałyby budowy mieszkań mniejszych niż 25 m². Skąd więc bierze się ta graniczna wartość? Wynika ona z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które określa minimalne wymagania dla izb mieszkalnych, a nie dla całego mieszkania. W praktyce oznacza to, że w mieszkaniu mniejszym niż 25 m² trudno jest wyodrębnić pokój dzienny spełniający wszystkie te kryteria, co znacznie ogranicza możliwości aranżacyjne.

Deweloperzy, świadomi popytu na niewielkie i tańsze lokale, znaleźli sposób na obejście tych ograniczeń, oferując lokale o mniejszych metrażach jako lokale usługowe z funkcją mieszkalną. Taka klasyfikacja zwalnia ich z konieczności przestrzegania przepisów dotyczących izb mieszkalnych, pozwala na budowę mniejszych i bardziej kompaktowych pomieszczeń.

Należy jednak pamiętać, że zakup lokalu usługowego z funkcją mieszkalną wiąże się z pewnymi konsekwencjami. Przede wszystkim, może to wpłynąć na wysokość opłat za media, które w przypadku lokali usługowych bywają wyższe. Dodatkowo, uzyskanie kredytu hipotecznego na taki lokal może być trudniejsze, a niektóre banki mogą całkowicie odmówić jego udzielenia.

Przed zakupem mikromieszkania warto więc dokładnie sprawdzić jego status prawny i zastanowić się nad wszystkimi za i przeciw. Niska cena i atrakcyjna lokalizacja nie powinny przysłonić potencjalnych trudności związanych z jego użytkowaniem. Kluczowa jest analiza umowy deweloperskiej i konsultacja z prawnikiem, która pomoże uniknąć przyszłych problemów. Wreszcie, warto zadać sobie pytanie, czy kompromis w kwestii metrażu jest wart potencjalnych wyzwań.