Kiedy przekazanie kluczy po akcie notarialnym?

Klucze w dłonie: Kiedy po akcie notarialnym? Praktyczne aspekty przekazania nieruchomości.

Akt notarialny podpisany, nieruchomość oficjalnie zmieniła właściciela. Pozostaje jednak kluczowa kwestia – fizyczne przekazanie kluczy. Choć mogłoby się wydawać, że to drobny szczegół, w praktyce może generować nieporozumienia i komplikacje. Prawo nie precyzuje momentu przekazania kluczy, pozostawiając to woli stron. Co warto zatem wiedzieć, aby proces ten przebiegł sprawnie i bezstresowo?

O ile sam moment przeniesienia własności jest ściśle określony przez wpis w księdze wieczystej, o tyle przekazanie kluczy, będące symbolicznym gestem dopełniającym transakcję, jest kwestią umowy. W praktyce spotykamy kilka scenariuszy:

• Przekazanie natychmiastowe: Najczęściej spotykana sytuacja, gdy klucze trafiają do nabywcy bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego. To rozwiązanie korzystne dla obu stron, umożliwiające kupującemu szybkie objęcie nieruchomości w posiadanie.

• Przekazanie w terminie późniejszym: Strony mogą ustalić konkretną datę przekazania kluczy, uwzględniając np. konieczność przeprowadzki sprzedającego, dokończenia remontu lub inne indywidualne potrzeby. Ważne, aby termin ten został jasno określony w umowie przedwstępnej lub akcie notarialnym.

• Przekazanie opóźnione (z uzasadnionych przyczyn): W wyjątkowych sytuacjach, za obustronną zgodą, przekazanie kluczy może nastąpić nawet kilka miesięcy po podpisaniu aktu. Taka sytuacja może mieć miejsce np. gdy nieruchomość jest wynajmowana, a umowa najmu obowiązuje jeszcze przez określony czas. W takim przypadku należy szczegółowo uregulować kwestie związane z czynszem najmu i odpowiedzialnością za nieruchomość w okresie przejściowym.

Praktyczne wskazówki:

• Spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego: Niezależnie od ustalonego terminu przekazania kluczy, zaleca się sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego. Dokument ten powinien zawierać informacje o stanie liczników, wyposażeniu nieruchomości oraz ewentualnych uszkodzeniach. Protokół stanowi dowód w przypadku późniejszych roszczeń.

• Uregulowanie wszelkich płatności: Przekazanie kluczy powinno nastąpić dopiero po uregulowaniu wszystkich należności związanych z transakcją, w tym ceny nieruchomości, podatku od czynności cywilnoprawnych oraz ewentualnych opłat notarialnych.

• Komunikacja i elastyczność: Kluczem do sukcesu jest jasna i otwarta komunikacja między stronami. Wzajemne zrozumienie i elastyczność pozwalają uniknąć nieporozumień i sprawiają, że proces przekazania nieruchomości przebiega sprawnie i bezproblemowo.

Pamiętajmy, że choć prawo nie reguluje szczegółowo kwestii przekazania kluczy, to jasne i precyzyjne zapisy w umowie są podstawą bezpiecznej i korzystnej dla obu stron transakcji.