Kiedy spadną ceny mieszkań w 2024?

Czy nadchodzi kres hossy na rynku nieruchomości? Wszystko wskazuje na to, że tak. Po latach nieustannych wzrostów cen mieszkań, eksperci prognozują ich spadek w najbliższym czasie. Pytanie brzmi nie czy, ale kiedy i jak duży będzie ten spadek. Druga połowa 2023 roku jawi się jako początek ochłodzenia na rynku, a czynników napędzających tę zmianę jest kilka.

Najważniejszym z nich jest bez wątpienia rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych. W obliczu walki z inflacją, banki centralne na całym świecie podnoszą stopy procentowe, co bezpośrednio przekłada się na koszt kredytów. Dla potencjalnych nabywców oznacza to wyższe raty i mniejszą dostępność finansowania. Zdolność kredytowa Polaków znacząco spadła, co ogranicza popyt na mieszkania i wywiera presję na deweloperów, by obniżyli ceny.

Do spadku cen przyczyniają się również rosnące koszty budowy i utrzymania nieruchomości. Ceny materiałów budowlanych, energii i robocizny poszybowały w górę, generując wyższe koszty dla deweloperów. Przeniesienie całości tych kosztów na klienta jest coraz trudniejsze w obliczu malejącego popytu, co zmusza firmy budowlane do poszukiwania oszczędności i renegocjacji marż. Wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, takich jak opłaty za media czy czynsz, również zniechęca potencjalnych nabywców, zwłaszcza w segmencie mieszkań na wynajem.

Kolejnym istotnym czynnikiem jest rosnąca podaż mieszkań. Deweloperzy, którzy w ostatnich latach intensywnie budowali, obecnie wprowadzają na rynek dużą liczbę nowych lokali. W obliczu malejącego popytu, konkurencja między nimi wzrasta, co wymusza obniżki cen w celu przyciągnięcia klientów. Dodatkowo, na rynku pojawiają się mieszkania z rynku wtórnego, ponieważ niektórzy właściciele, obawiając się dalszych spadków cen, decydują się na sprzedaż swoich nieruchomości.

Oczekiwany spadek cen mieszkań nie będzie jednak gwałtowny i spektakularny. Eksperci prognozują raczej stopniowe obniżki, rozłożone na kilka kolejnych lat. Skala spadku będzie zależeć od wielu czynników, takich jak lokalizacja, standard wykończenia czy sytuacja gospodarcza. W największych miastach, gdzie popyt na mieszkania jest tradycyjnie wysoki, spadek cen może być mniejszy niż w mniejszych miejscowościach.

Należy pamiętać, że rynek nieruchomości jest złożony i prognozy mogą ulec zmianie. Wpływ na ceny mieszkań mogą mieć również czynniki zewnętrzne, takie jak sytuacja geopolityczna czy zmiany w polityce rządowej. Mimo to, wszystkie znaki na niebie wskazują na to, że nadchodzą czasy kupującego. Osoby, które planują zakup mieszkania, powinny dokładnie analizować rynek i negocjować ceny z deweloperami. Cierpliwość może okazać się kluczem do korzystnego zakupu.