Od jakiej kwoty płaci się podatek od wynajmu garażu?

Wynajem garażu a podatek: Kiedy zaczynasz płacić i ile to kosztuje?

Wynajem garażu lub miejsca postojowego to popularny sposób na dodatkowy dochód. Prostej transakcji towarzyszą jednak obowiązki podatkowe. Wielu właścicieli zastanawia się, od jakiej kwoty przychodu z najmu trzeba zacząć odprowadzać podatek. Odpowiedź nie jest zero-jedynkowa i zależy od formy opodatkowania.

Ryczałt – najpopularniejsza i często najprostsza forma:

Większość właścicieli decyduje się na opodatkowanie przychodu z najmu w formie ryczałtu ewidencjonowanego. Jest to proste rozwiązanie, które nie wymaga prowadzenia skomplikowanej księgowości. W przypadku ryczałtu nie ma kwoty wolnej od podatku. Oznacza to, że podatek płacisz od każdego zarobionego złotego.

Kluczowa jest tutaj wysokość przychodu rocznego, która decyduje o stawce podatku.

• Przychód roczny do 100 000 zł: Stawka ryczałtu wynosi 8,5%. Oznacza to, że od każdego zarobionego 100 zł musisz odprowadzić do urzędu skarbowego 8,50 zł.
• Przychód roczny powyżej 100 000 zł: W momencie przekroczenia tego progu, stawka ryczałtu wzrasta do 12,5% dla nadwyżki ponad 100 000 zł. To znaczy, że do kwoty 100 000 zł obowiązuje stawka 8,5%, a od nadwyżki – 12,5%.

Przykład:

Pan Kowalski wynajmuje garaż i uzyskał w ciągu roku przychód w wysokości 120 000 zł.

• Podatek od kwoty do 100 000 zł: 100 000 zł * 8,5% = 8 500 zł
• Podatek od kwoty powyżej 100 000 zł (20 000 zł): 20 000 zł * 12,5% = 2 500 zł
• Całkowity podatek do zapłaty: 8 500 zł + 2 500 zł = 11 000 zł

Ważne aspekty:

• Przychód a dochód: Podatek ryczałtowy obliczany jest od przychodu, a nie od dochodu. To oznacza, że nie możesz odliczyć kosztów uzyskania przychodu, takich jak np. koszty napraw, ubezpieczenia czy podatku od nieruchomości.
• Forma opodatkowania: Ryczałt to nie jedyna forma opodatkowania najmu. Można również wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych (skala podatkowa). W takim przypadku, podatek płaci się od dochodu po odliczeniu kosztów jego uzyskania. Wybór formy opodatkowania zależy od indywidualnej sytuacji i warto skonsultować się z doradcą podatkowym, aby wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie.
• Terminy płatności: Podatek ryczałtowy należy opłacać co miesiąc lub co kwartał (w przypadku małych przedsiębiorców) do 20. dnia miesiąca następującego po danym okresie rozliczeniowym.
• Zgłoszenie do urzędu: Przed rozpoczęciem wynajmu garażu należy zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego, wybierając odpowiednią formę opodatkowania.

Podsumowanie:

Podatek od wynajmu garażu płacisz od pierwszego zarobionego złotego. Stawka ryczałtu zależy od wysokości rocznego przychodu i wynosi 8,5% do kwoty 100 000 zł i 12,5% dla nadwyżki ponad tę kwotę. Pamiętaj o terminowym opłacaniu podatku i zgłoszeniu działalności do urzędu skarbowego. Przed podjęciem decyzji o formie opodatkowania, warto rozważyć wszystkie opcje i skonsultować się ze specjalistą.