Czy dochód z wynajmu mieszkania wlicza się do dochodu?

Dochody z wynajmu mieszkania: czy podlegają opodatkowaniu?

Dochody uzyskane z wynajmu mieszkania są nieodłącznym elementem prawa podatkowego i tak samo jak inne źródła przychodów podlegają opodatkowaniu. W przypadku osób fizycznych rozliczenie podatku następuje w ramach rocznego zeznania podatkowego (PIT).

Formy opodatkowania

Istnieją dwie główne formy opodatkowania przychodów z wynajmu:

• Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych – w tym przypadku podatek naliczany jest od całości przychodów, bez możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodów. Stawka ryczałtu wynosi 8,5% dla przychodów do 100 000 zł rocznie oraz 12,5% dla przychodów powyżej tej kwoty.
• Zasady ogólne – w tym przypadku podatek naliczany jest od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty uzyskania przychodów. Kosztami uzyskania przychodów mogą być np. czynsz, opłaty eksploatacyjne, remonty, amortyzacja mieszkania. Podatek jest naliczany według progresywnej skali podatkowej, w zależności od wysokości dochodu.

Wybór formy opodatkowania

Wybór formy opodatkowania zależy od indywidualnej sytuacji podatnika. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jest korzystniejszy dla osób, których koszty uzyskania przychodów są niskie lub nieistotne. Zasady ogólne są bardziej opłacalne dla osób, które ponoszą wysokie koszty związane z wynajmem mieszkania.

Deklarowanie dochodów z wynajmu

Dochody z wynajmu należy wykazać w rocznym zeznaniu podatkowym PIT. W przypadku ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych należy złożyć formularz PIT-28, a w przypadku zasad ogólnych – formularz PIT-36.

Podsumowanie

Dochody z wynajmu mieszkania podlegają opodatkowaniu, tak jak inne źródła przychodów. Podatnik ma do wyboru dwie formy opodatkowania: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych lub zasady ogólne. Wybór odpowiedniej formy zależy od indywidualnej sytuacji podatnika. Należy pamiętać o terminowym złożeniu zeznania podatkowego i wykazaniu w nim dochodów z wynajmu mieszkania. W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym.