Do jakiej kwoty nie trzeba płacić podatku od wynajmu?

Podatek od wynajmu: Kiedy i ile płacisz? Mit kwoty wolnej

W powszechnej opinii krąży przekonanie o istnieniu jakiejś magicznej kwoty, poniżej której nie płaci się podatku od wynajmu nieruchomości. To jednak uproszczenie, a wręcz mit. W Polsce nie ma ustawowo określonej kwoty wolnej od podatku przeznaczonej wyłącznie dla dochodów z najmu. Sytuacja jest bardziej złożona i zależy od Twoich ogólnych dochodów.

Kluczem do zrozumienia opodatkowania najmu jest to, że dochody z wynajmu wliczają się do Twoich całkowitych dochodów. To właśnie od sumy wszystkich dochodów (zatrudnienia, działalności gospodarczej, najmu etc.) oblicza się podatek. W tym kontekście pojawia się pojęcie kwoty wolnej od podatku, która w latach 2022 i 2023 wynosiła 30 000 zł. Oznacza to, że jeśli Twoje łączne dochody w roku podatkowym nie przekroczyły tej kwoty, nie płacisz podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT).

Przykład:

Załóżmy, że w 2023 roku Twoje jedyne dochody pochodziły z wynajmu mieszkania i wyniosły 25 000 zł. W tym przypadku, ponieważ kwota ta jest niższa niż 30 000 zł, nie będziesz musiał składać zeznania podatkowego PIT i płacić podatku. Jednakże, gdybyś dodatkowo pracował na etacie i zarobił 10 000 zł, Twoje łączna kwota dochodów (35 000 zł) przekroczyłaby próg 30 000 zł, a tym samym podlegałbyś opodatkowaniu.

Podsumowanie:

Nie istnieje więc kwota wolna od podatku tylko dla najmu. Opodatkowanie dochodów z wynajmu zależy od całkowitych dochodów uzyskanych w roku podatkowym. Kwota wolna od podatku, będąca elementem systemu PIT, ma zastosowanie do sumy wszystkich dochodów, a nie tylko tych pochodzących z najmu. Przed złożeniem zeznania podatkowego, warto skorzystać z kalkulatora podatkowego lub poradzić się specjalisty, aby upewnić się, że poprawnie obliczyłeś swój zobowiązanie podatkowe. Pamiętaj też, że przepisy podatkowe ulegają zmianom, dlatego warto śledzić aktualne regulacje prawne.