¿Cómo se adquiere la servidumbre?

Adquisición de Servidumbres: Vías Legales y Prescripción Adquisitiva

Las servidumbres son cargas o limitaciones que se imponen a un predio (el predio sirviente) en beneficio de otro predio (el predio dominante). La adquisición de servidumbres puede producirse por diferentes vías legales.

Constitución por Actos Jurídicos

• Contrato: La servidumbre puede constituirse mediante un contrato entre el propietario del predio sirviente y el del predio dominante. El contrato debe ser por escrito y debe especificar las características de la servidumbre, como su naturaleza, extensión y duración.
• Testamento: También puede constituirse por testamento, donde el testador impone una servidumbre sobre una propiedad que hereda a un beneficiario.

Prescripción Adquisitiva

La prescripción adquisitiva es un método para adquirir una servidumbre mediante el uso continuo y pacífico durante un período determinado. Para que se configure la prescripción adquiritiva, deben cumplirse los siguientes requisitos:

• Uso continuo: El uso de la servidumbre debe ser ininterrumpido y constante.
• Pacífico: El uso no debe ser objeto de oposición o interrupción por parte del propietario del predio sirviente.
• Público: El uso debe ser visible y notorio, no clandestino ni oculto.
• Duración: El período de prescripción varía según la legislación de cada país, pero suele oscilar entre 10 y 20 años.

Otros Medios

Además de estos métodos, también existen otros medios para adquirir servidumbres, como:

• Destino del Padre de Familia: Cuando los dos predios han pertenecido al mismo propietario y uno de ellos ha sido utilizado en beneficio del otro, se puede constituir una servidumbre por destino del padre de familia.
• Ley: Algunas leyes pueden establecer servidumbres en determinados casos, como las servidumbres de paso para acceder a una propiedad rodeada.

Es importante tener en cuenta que la adquisición de una servidumbre debe ser conforme a las disposiciones legales vigentes, y que el cumplimiento de los requisitos establecidos es esencial para garantizar su validez.