¿Qué dice el artículo 566 del Código Civil?

El Artículo 566 del Código Civil Español y su Contraste con el Código Civil Catalán: Un Análisis Profundo

El Código Civil Español, una pieza fundamental del sistema jurídico español, aborda una amplia gama de derechos y obligaciones civiles. Sin embargo, no existe un artículo 566 en el Código Civil Español que trate directamente el tema de las servidumbres aparentes y su continuidad tras la enajenación de la finca dominante o sirviente.

Esta ausencia de un artículo específico sobre este aspecto resalta una diferencia crucial con el Código Civil Catalán, que sí regula explícitamente esta situación en su artículo 566-3.2. Para entender la importancia de esta diferencia, primero es necesario comprender el contexto general de las servidumbres y su transmisión.

Las Servidumbres en el Código Civil Español: Una Visión General

El Código Civil Español dedica varios artículos a las servidumbres, principalmente en el Título VII del Libro II. Estos artículos definen las servidumbres como gravámenes impuestos sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño (artículo 530). Regulan la constitución de servidumbres voluntarias y legales, así como sus características y extinción.

Si bien el Código Civil Español aborda la transmisión de las servidumbres (por ejemplo, indicando que son inseparables del inmueble al que activa o pasivamente pertenecen, artículo 534), no ofrece una claridad tan precisa como el Código Civil Catalán respecto a la necesidad de declaración expresa en el acto de enajenación para mantener la servidumbre visible.

El Artículo 566-3.2 del Código Civil Catalán: La Claridad de la Declaración Expresa

El artículo 566-3.2 del Código Civil Catalán establece una norma específica para la enajenación de fincas con servidumbres visibles: la servidumbre se mantendrá solo si el acto de enajenación lo declara explícitamente.

Esta disposición busca evitar ambigüedades y controversias futuras. La simple presencia de un signo aparente que indique la existencia de una servidumbre no es suficiente para garantizar su continuidad. El legislador catalán exige una manifestación clara e inequívoca en el documento de venta o transmisión, protegiendo así los derechos del adquirente y del titular de la servidumbre.

Implicaciones y Diferencias Jurisdiccionales

La diferencia entre la regulación del Código Civil Español y el Código Civil Catalán tiene implicaciones significativas. En el ámbito del derecho civil catalán, la interpretación del artículo 566-3.2 es clara: la declaración expresa es fundamental para la subsistencia de la servidumbre visible.

En el resto de España, donde rige el Código Civil Español, la interpretación sobre la continuidad de servidumbres aparentes tras la enajenación es más compleja y depende de la interpretación judicial, que puede considerar factores como la voluntad de las partes, la publicidad de la servidumbre (a través de su inscripción en el Registro de la Propiedad, por ejemplo), y la buena fe del adquirente.

Conclusión

Mientras que el Código Civil Español carece de un artículo específico como el 566-3.2 del Código Civil Catalán, que exige una declaración expresa para la continuidad de las servidumbres visibles tras la enajenación, la regulación catalana ofrece una mayor seguridad jurídica y claridad. Esta diferencia refleja la especificidad del derecho civil catalán, que, dentro del marco legal español, presenta particularidades que responden a su historia y tradición jurídica.

En la práctica, esta diferencia subraya la importancia de realizar una investigación exhaustiva y contar con asesoramiento legal especializado al momento de adquirir o enajenar una propiedad con servidumbres aparentes, particularmente en Cataluña, donde la exigencia de declaración expresa es un requisito indispensable para la validez y continuidad de la servidumbre.