¿Cómo comprar una casa en Suiza?

Cómo comprar una casa en Suiza: una guía para extranjeros

Introducción

La adquisición de una propiedad en Suiza puede ser un proceso gratificante, pero también complejo para los extranjeros. Sin embargo, con la información adecuada, los residentes legales pueden navegar con éxito por el mercado inmobiliario suizo. Este artículo proporcionará una guía paso a paso para comprar una casa en Suiza para extranjeros, tanto de la UE/EFTA como de terceros países.

Requisitos previos

• Ser residente legal en Suiza con un permiso de residencia válido.
• Disponer de fondos suficientes para la compra del inmueble, incluyendo los costes adicionales.
• Haber obtenido un permiso de adquisición (para extranjeros de terceros países).

Pasos para comprar una casa

1. Obtener un certificado de autorización (extranjeros de terceros países)

Los ciudadanos de países no pertenecientes a la UE/EFTA deben obtener un certificado de autorización de la autoridad cantonal correspondiente. Este certificado autoriza la compra de una residencia principal en Suiza. Se requiere una razón justificada, como el trabajo, el matrimonio o la jubilación.

2. Buscar propiedades

Puedes utilizar los siguientes recursos para encontrar propiedades disponibles:

• Agencias inmobiliarias
• Portales inmobiliarios en línea
• Publicaciones especializadas

Es recomendable visitar varias propiedades y comparar precios y características antes de tomar una decisión.

3. Hacer una oferta

Cuando encuentres una propiedad que te interese, puedes hacer una oferta. La oferta debe incluir el precio de compra, las condiciones de pago y cualquier otra cláusula especial.

4. Negociar el contrato

Si tu oferta es aceptada, negociarás el contrato de compraventa con el vendedor. El contrato debe incluir los siguientes elementos:

• Descripción detallada de la propiedad
• Precio de compra
• Forma de pago
• Fecha de entrega

5. Obtener una hipoteca (si es necesario)

Es posible que necesites obtener una hipoteca para financiar la compra. Puedes solicitar un préstamo a un banco suizo o a un prestamista internacional.

6. Notario

La transacción se formaliza ante un notario. El notario revisará el contrato, verificará la identidad de las partes y registrará la propiedad a tu nombre.

7. Tasas e impuestos

Deberás pagar las siguientes tasas e impuestos:

• Impuesto de compra
• Impuesto sobre la propiedad
• Tasas notariales
• Tasas de registro

Consideraciones adicionales

• Limitaciones para extranjeros: Los extranjeros de terceros países tienen restricciones sobre el número y el tipo de propiedades que pueden comprar.
• Impuestos sobre la plusvalía: Los no residentes deben pagar un impuesto del 35% sobre cualquier beneficio obtenido de la venta de una propiedad.
• Gastos de mudanza: Los gastos de mudanza, como los honorarios de una empresa de mudanzas y la reforma, pueden ser significativos.
• Garantía: Es recomendable contratar una garantía de daños para protegerte contra reparaciones costosas.

Conclusión

Comprar una casa en Suiza puede ser una inversión gratificante para los extranjeros. Al cumplir con la normativa vigente y seguir los pasos descritos en este artículo, los residentes legales pueden navegar con éxito por el mercado inmobiliario suizo y encontrar la casa de sus sueños.