¿Cómo se llama el que tiene muchas propiedades?

Más allá del gran tenedor: Explorando la figura del multipropietario inmobiliario

El término “gran tenedor” se ha popularizado para referirse a quienes poseen un número considerable de propiedades inmobiliarias. Generalmente se asocia a la tenencia de más de diez inmuebles, abarcando desde entidades financieras y fondos de inversión hasta particulares. Sin embargo, esta denominación, aunque útil, puede resultar imprecisa y generar confusión. ¿Existe un término más adecuado para describir a quien acumula un importante patrimonio inmobiliario?

Si bien la ley no establece una denominación específica para quienes poseen más de diez propiedades, el concepto de multipropietario inmobiliario ofrece una descripción más ajustada y neutral. Este término, a diferencia de “gran tenedor”, evita connotaciones negativas y se centra en la característica principal: la posesión múltiple de inmuebles. Además, permite englobar a todo tipo de propietarios, desde pequeños inversores con un portafolio modesto hasta grandes corporaciones con extensos patrimonios inmobiliarios.

Es importante diferenciar al multipropietario del inversor ocasional o del propietario que hereda varias viviendas. La clave reside en la intencionalidad: el multipropietario, generalmente, adquiere inmuebles con una estrategia de inversión a largo plazo, buscando rentabilidad a través del alquiler o la revalorización de los activos. Esta perspectiva lo distingue del propietario particular que, por circunstancias personales, acaba poseyendo varias viviendas sin un objetivo de lucro específico.

La figura del multipropietario inmobiliario, independientemente de su tamaño, juega un papel relevante en el mercado de la vivienda. Su influencia en la oferta de alquiler, la dinámica de precios y la configuración del paisaje urbano es innegable. Por ello, es crucial comprender sus motivaciones, estrategias y el impacto de sus acciones en el ecosistema inmobiliario.

En definitiva, aunque el término “gran tenedor” se utiliza con frecuencia, la expresión multipropietario inmobiliario proporciona una descripción más precisa y menos cargada de connotaciones. A medida que el mercado inmobiliario evoluciona, es fundamental contar con una terminología clara y objetiva que permita analizar y comprender las complejidades de la propiedad inmobiliaria y sus diferentes actores.