¿Cuánto dinero me da el banco para una hipoteca?

¿Cuánto dinero me da el banco para una hipoteca?

Adquirir una vivienda es una decisión importante que conlleva una inversión significativa. Para muchos compradores, solicitar una hipoteca es esencial para financiar su compra. El importe del préstamo hipotecario que puedes obtener de un banco depende de varios factores:

Valor de tasación de la vivienda

El valor de tasación es la estimación del valor de la propiedad realizada por un tasador profesional. Generalmente, los bancos conceden préstamos hipotecarios que cubren un porcentaje del valor de tasación:

• Primeras viviendas: 80% del valor de tasación
• Segundas viviendas: 70% del valor de tasación

Porcentaje de financiación

El porcentaje de financiación es la cantidad del préstamo hipotecario en relación con el valor de tasación. Los porcentajes más comunes son:

• 80% (primeras viviendas)
• 70% (segundas viviendas)

Opciones de financiación superiores

Aunque menos comunes, existen opciones de financiación superiores al 80% e incluso al 100%:

• Préstamos hipotecarios del 90%: Algunos bancos ofrecen financiación del 90% para primeras viviendas, pero suelen requerir un historial crediticio excelente y un pago inicial más alto.
• Préstamos hipotecarios del 100%: Estos préstamos son raros y generalmente reservados para compradores con circunstancias excepcionales, como bajos ingresos o dificultades para calificar para otros tipos de préstamos.

Factores que influyen en la aprobación

Además del valor de tasación y el porcentaje de financiación, otros factores que influyen en la aprobación de una hipoteca incluyen:

• Historial crediticio
• Relación deuda-ingresos
• Ingresos y estabilidad laboral
• Pago inicial
• Gastos mensuales

Consideraciones adicionales

• Seguro hipotecario privado (PMI): Si solicitas financiación superior al 80%, es posible que debas pagar PMI, un seguro que protege al prestamista en caso de incumplimiento.
• Gastos de cierre: Los gastos de cierre, como los honorarios del préstamo, los costos de tasación y los impuestos, deben tenerse en cuenta en el presupuesto total.

Es importante comprender cuánto dinero puedes obtener para una hipoteca antes de comenzar tu búsqueda de vivienda. Habla con un prestamista hipotecario para determinar tus opciones de financiación y obtener una preaprobación, lo que te brindará una mejor idea del rango de precios que puedes permitirte.