¿Cuánto me tiene que devolver el banco por los gastos de la hipoteca?

¿Cuánto me tiene que devolver el banco por los gastos de la hipoteca? La clave está en la sentencia del Tribunal Supremo

La reclamación de los gastos hipotecarios ha sido un tema candente en los últimos años, generando numerosas dudas entre los consumidores. Si te preguntas cuánto te debe devolver el banco por estos conceptos, es crucial entender el marco legal actual, especialmente la sentencia del Tribunal Supremo 31/2021.

Aunque la batalla legal ha tenido varias etapas, la mencionada sentencia marcó un punto de inflexión, estableciendo el criterio para la devolución ÍNTEGRA de ciertos gastos hipotecarios. Esto significa que, potencialmente, podrías recuperar una cantidad significativa de dinero que pagaste en su momento al formalizar tu hipoteca.

¿Qué gastos puedo reclamar según la sentencia 31/2021?

La sentencia del Tribunal Supremo 31/2021 no habla explícitamente de todos los gastos, pero sí sienta una base sólida para la devolución de:

• Gastos de tasación: Este es un punto clave. Si la cláusula de gastos de tu hipoteca no era clara en cuanto a la obligación del banco de asumir la tasación, la sentencia del Tribunal Supremo respalda la reclamación de la totalidad de este importe.
• Otros gastos asociados al préstamo: Aunque la sentencia no los especifica, abre la puerta a la reclamación de otros gastos si se puede demostrar que la cláusula que obligaba al cliente a pagarlos era abusiva y contraria a la ley. Aquí entran en juego los gastos de registro de la propiedad, gestoría y, en algunos casos, incluso parte de los gastos notariales.

Importante: ¿Qué NO cubre la sentencia de manera explícita?

Es fundamental tener en cuenta que la sentencia 31/2021, aunque favorable, no establece una lista exhaustiva de gastos a devolver. La interpretación y aplicación de la misma puede variar según cada caso particular. Los gastos de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) suelen ser un punto de debate, ya que, en principio, no están cubiertos por la sentencia de manera directa. Sin embargo, la situación legal y jurisprudencial puede evolucionar, por lo que siempre es recomendable consultar a un experto.

¿Qué debo hacer para reclamar la devolución de los gastos?

Si crees que te corresponde una devolución, los siguientes pasos son cruciales:

1. Revisar la escritura de tu hipoteca: Localiza la cláusula de gastos y analiza si es abusiva.
2. Recopilar la documentación: Reúne todas las facturas de los gastos que pagaste al formalizar la hipoteca (tasación, notaría, registro, etc.).
3. Presentar una reclamación extrajudicial al banco: Envía una carta a tu banco solicitando la devolución de los gastos.
4. Acudir a la vía judicial: Si el banco rechaza tu reclamación o no ofrece una solución satisfactoria, puedes presentar una demanda judicial.

La importancia de buscar asesoramiento legal:

Dada la complejidad del tema y la posibilidad de interpretaciones diversas, es altamente recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario. Un profesional podrá analizar tu caso particular, evaluar las posibilidades de éxito y guiarte durante todo el proceso de reclamación.

En resumen: La sentencia 31/2021 del Tribunal Supremo es un argumento de peso para reclamar la devolución íntegra de los gastos de tasación y otros gastos hipotecarios si la cláusula que te obligaba a pagarlos era abusiva. No obstante, la clave para obtener una devolución exitosa reside en analizar tu caso particular y contar con el apoyo de un abogado especializado. No dudes en informarte y defender tus derechos como consumidor.