¿Qué bancos dan el 100% de la hipoteca aval ICO?

Hipotecas 100% con Aval ICO: Un espejismo en el desierto financiero

La idea de una hipoteca al 100% es, para muchos, un sueño. Poder adquirir una vivienda sin tener que aportar ahorros previos es una perspectiva atractiva, especialmente para jóvenes y familias que se enfrentan a la escalada de precios del mercado inmobiliario. En este contexto, el aval del Instituto de Crédito Oficial (ICO) aparece como un posible facilitador, pero ¿realmente existen bancos que concedan hipotecas 100% con aval ICO? La respuesta, desafortunadamente, es compleja.

Si bien algunos bancos como Santander, BBVA, CaixaBank, Ibercaja y EVO Banco, entre otros, trabajan con líneas ICO para financiar diversos proyectos empresariales e incluso para la adquisición de vivienda protegida, no ofrecen hipotecas al 100% con aval ICO para la compra de vivienda libre en el mercado general. Es crucial entender esta distinción.

El ICO no está diseñado para cubrir la totalidad del valor de una vivienda libre. Su función principal es la de impulsar la economía a través del apoyo a empresas y proyectos específicos, incluyendo, en ocasiones, la promoción de vivienda protegida. En estos casos, el ICO actúa como garante parcial del préstamo, reduciendo el riesgo para la entidad financiera y facilitando el acceso a la financiación a determinados colectivos.

Entonces, ¿por qué se genera la confusión sobre las hipotecas 100% con aval ICO? Posiblemente se deba a una interpretación errónea de la información disponible. La existencia de líneas ICO para vivienda, unida al deseo de muchos de acceder a una hipoteca sin ahorros, crea una expectativa que, en la práctica, no se cumple para la compra de vivienda libre.

¿Qué alternativas existen para conseguir una hipoteca con un alto porcentaje de financiación?

Si bien la hipoteca 100% con aval ICO para vivienda libre no es una realidad, existen otras opciones que pueden explorar quienes buscan una financiación elevada:

• Negociar con la entidad bancaria: Un buen historial crediticio y una situación laboral estable pueden ser claves para conseguir una hipoteca con un porcentaje de financiación superior al 80% habitual.
• Aportar garantías adicionales: Avales de familiares, la inclusión de un segundo inmueble como garantía o la contratación de productos vinculados al préstamo pueden mejorar las condiciones de financiación.
• Explorar la compra de vivienda protegida: En estos casos, el ICO sí puede participar como avalista, facilitando el acceso a la financiación. Sin embargo, existen requisitos específicos para acceder a este tipo de vivienda.
• Ahorrar para la entrada: Aunque parezca la opción menos atractiva, sigue siendo la más sólida para acceder a una hipoteca en condiciones favorables.

En definitiva, la búsqueda de una hipoteca requiere un análisis exhaustivo de las opciones disponibles y una comprensión realista de las condiciones del mercado. Es fundamental informarse correctamente y evitar caer en la trampa de ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad. Consultar con un asesor financiero independiente puede ser de gran ayuda para tomar la mejor decisión.