¿Qué porcentaje te dan para una hipoteca?

¿Qué porcentaje de financiación ofrecen los bancos para una hipoteca?

La gran pregunta al embarcarse en la compra de una vivienda es: ¿cuánto dinero me prestará el banco? Si bien no existe una respuesta única, la financiación hipotecaria se mueve en torno a unos porcentajes determinados, influenciados por diversos factores. Generalmente, los bancos en España financian hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compraventa (el menor de ambos) para una primera hipoteca. Esto significa que el comprador deberá aportar, de su propio bolsillo, el 20% restante, más los gastos asociados a la compra (impuestos, notaría, registro, gestoría, etc.), que suelen rondar entre un 10% y un 15% del precio de compra.

Para segundas residencias o hipotecas sobre un segundo inmueble, el porcentaje de financiación suele reducirse hasta el 70%, aumentando la aportación inicial requerida por parte del comprador. Esta menor financiación se debe a un mayor riesgo percibido por las entidades bancarias.

Si bien estos porcentajes son los habituales, existen excepciones. Algunos bancos, en circunstancias específicas y bajo rigurosos análisis de riesgo, pueden ofrecer hipotecas de hasta el 90%, especialmente dirigidas a jóvenes o colectivos con acceso más complicado a la vivienda. Estas ofertas suelen ir acompañadas de condiciones más exigentes, como la contratación de productos vinculados (seguros, planes de pensiones, etc.).

Incluso, en casos aún más excepcionales, se pueden encontrar hipotecas del 100%, aunque son poco frecuentes y suelen estar ligadas a la compra de viviendas pertenecientes a la propia entidad bancaria. Estas hipotecas pueden ser una opción para quienes no disponen del capital inicial, pero conllevan un mayor riesgo y un coste generalmente más elevado.

Es importante destacar que el porcentaje de financiación no es el único factor a considerar. Las condiciones de la hipoteca, como el tipo de interés, el plazo de amortización y las comisiones, son igualmente cruciales para determinar el coste total del préstamo. Por ello, es fundamental comparar las ofertas de diferentes entidades bancarias y buscar el asesoramiento de un experto financiero para encontrar la hipoteca que mejor se adapte a nuestras necesidades y posibilidades.

Finalmente, recordar que la concesión de una hipoteca está sujeta a la evaluación de la solvencia del solicitante, considerando sus ingresos, gastos, historial crediticio y estabilidad laboral. Mantener una buena salud financiera incrementa las posibilidades de obtener una financiación favorable.