¿Se puede comprar una casa en efectivo en Suiza?

¿Es posible comprar una casa en efectivo en Suiza?

Suiza, conocida por sus paisajes pintorescos y su economía estable, ofrece un atractivo mercado inmobiliario para los extranjeros. Sin embargo, la compra de una propiedad en Suiza está sujeta a regulaciones específicas, incluidas restricciones sobre la compra en efectivo.

Restricciones para la compra en efectivo

En Suiza, los no residentes y los residentes de la UE/AELC solo pueden comprar una propiedad para uso como vivienda principal o secundario. Las segundas residencias generalmente se limitan a zonas designadas.

Además, existen cuotas para la compra de viviendas de vacaciones por parte de extranjeros en ciertas regiones turísticas. Estas cuotas varían según el cantón y pueden limitar el porcentaje de viviendas de vacaciones que pueden ser propiedad de extranjeros.

En general, no se permite la compra de propiedades en efectivo para no residentes. Los compradores extranjeros deben obtener financiación de un prestamista suizo.

Requisitos para la compra con financiación

Para comprar una propiedad con financiación, los compradores extranjeros deben cumplir los siguientes requisitos:

• Obtener un permiso de residencia en Suiza o un certificado de residencia en el extranjero (según la propiedad y la situación del comprador)
• Demostrar solvencia y capacidad para pagar la hipoteca
• Proporcionar un depósito del 20% al 30% del precio de compra
• Asegurar una hipoteca con un prestamista suizo

Opciones para asegurar una transacción exitosa

A pesar de las restricciones, existen opciones para que los extranjeros compran una propiedad en efectivo en Suiza:

• Comprar a través de una empresa: Los extranjeros pueden comprar una propiedad a través de una empresa suiza. Sin embargo, la empresa debe estar registrada con un propósito comercial legítimo y no puede actuar únicamente como vehículo para evitar las restricciones de compra.
• Adquirir una segunda residencia en una zona designada: Los extranjeros pueden comprar una segunda residencia en zonas designadas donde se permiten las compras en efectivo.
• Comprar una propiedad que no esté sujeta a restricciones: Algunas propiedades, como las viviendas en edificios de varios apartamentos, pueden no estar sujetas a las mismas restricciones que las casas unifamiliares.

Consideraciones adicionales

Además de las restricciones y requisitos legales, también es esencial considerar las siguientes consideraciones:

• Impuestos: Los extranjeros deben estar preparados para pagar impuestos sobre la transferencia de propiedades, impuestos municipales e impuestos sobre la renta sobre los ingresos por alquileres si compran una propiedad de inversión.
• Costes de cierre: Los costes de cierre asociados con la compra de una propiedad en Suiza son significativos e incluyen honorarios legales, honorarios de notario y costes de registro.
• Mercado inmobiliario: El mercado inmobiliario suizo es competitivo, y los precios pueden variar mucho según la ubicación y el tipo de propiedad.

En conclusión, si bien comprar una casa en efectivo en Suiza puede ser un desafío para los extranjeros, es posible mediante la comprensión de las regulaciones y la exploración de las opciones disponibles. Al trabajar con un abogado o agente inmobiliario experimentado, los compradores extranjeros pueden navegar con éxito el proceso inmobiliario suizo y adquirir una casa en efectivo que satisfaga sus necesidades.