¿Quién paga las reparaciones por filtraciones de agua?

¿Quién asume el coste de las filtraciones de agua? Un asunto de responsabilidades compartidas

Las filtraciones de agua son un quebradero de cabeza que puede afectar tanto a propietarios como a inquilinos. Determinar quién asume el coste de las reparaciones no siempre es sencillo y depende de una serie de factores cruciales, que van más allá de la simple afirmación de “el propietario paga”. Analicemos la situación con mayor profundidad.

La afirmación de que “el propietario paga las reparaciones” es una simplificación excesiva. Si bien es cierto que el propietario tiene una responsabilidad primordial en el mantenimiento de la estructura del inmueble y la prevención de daños mayores, la realidad es más matizada. Su obligación se centra principalmente en la infraestructura general del edificio y en la reparación de problemas originados por defectos de construcción o falta de mantenimiento regular por su parte. Esto incluye, por ejemplo, la reparación de goteras en el tejado causadas por un problema estructural, o la sustitución de tuberías principales dañadas por el paso del tiempo. Son reparaciones que afectan a la estructura misma del edificio y su estabilidad.

Sin embargo, la responsabilidad se diluye cuando la filtración es consecuencia de un mal uso o negligencia por parte del inquilino. En este caso, la situación se vuelve más compleja y la distribución de costes puede ser compartida o recaer completamente sobre el inquilino.

¿Qué situaciones pueden implicar la responsabilidad del inquilino?

• Mal uso de las instalaciones: Un atasco en una tubería causado por arrojar objetos inapropiados por el desagüe, o el uso incorrecto de un electrodoméstico que provoca una inundación, son ejemplos claros donde la responsabilidad recae en el inquilino.
• Negligencia: Ignorar una pequeña fuga durante un periodo prolongado, permitiendo que se agrave y cause daños mayores, podría implicar que el inquilino deba contribuir a los costes de reparación.
• Daños intencionales: En caso de daño intencional a la propiedad, la responsabilidad del inquilino es total.

¿Qué situaciones implican la responsabilidad del propietario?

• Defectos estructurales: Fugas derivadas de tuberías antiguas, grietas en paredes o tejado causadas por desgaste o mala construcción son responsabilidad del propietario.
• Mantenimiento inadecuado: Si el propietario no realiza el mantenimiento preventivo necesario (inspecciones periódicas, limpieza de canaletas, etc.), y esto provoca una fuga, asume la responsabilidad.
• Averías en instalaciones comunes: Fugas en tuberías o bajantes situadas en zonas comunes del edificio son responsabilidad del propietario.

En definitiva, determinar quién asume el coste de las reparaciones por filtraciones de agua requiere analizar cuidadosamente las causas de la filtración y las obligaciones contractuales entre propietario e inquilino (si existe contrato de arrendamiento). En caso de discrepancia, la recomendación siempre es recurrir a un profesional, ya sea un perito o un abogado especializado en propiedad inmobiliaria, para que determine la responsabilidad y la distribución justa de los costes. La prevención, mediante inspecciones regulares y un mantenimiento adecuado por parte tanto del propietario como del inquilino, es clave para evitar situaciones costosas y desagradables.