タバコのヤニは退去費用のどちらが負担するのでしょうか？

タバコのヤニ、退去時の費用負担は誰？ 喫煙者のための原状回復ガイド

タバコを吸う人にとって、引っ越し時の原状回復費用は悩みの種の一つ。特に気になるのが、壁や天井にこびりついたヤニの汚れ。一体誰が負担するべきなのでしょうか？この記事では、タバコのヤニによる汚れの退去費用負担について、詳しく解説します。

国土交通省のガイドラインでは、タバコのヤニによる汚れは「通常の使用の範囲を超える損耗」とされており、原則として賃借人（入居者）の負担となります。これは、喫煙という行為自体が入居者の選択であり、その結果生じた汚れは入居者の責任において修繕すべきという考え方からです。

「換気扇の下で吸えば大丈夫」「ベランダなら問題ない」と考えている方もいるかもしれません。しかし、残念ながらそう簡単ではありません。換気扇の下でも、ヤニを含む煙は部屋中に拡散し、壁や天井に付着します。ベランダでの喫煙も、風に乗って煙が室内に入り込み、同様にヤニ汚れの原因となります。

では、具体的にどのような費用が請求されるのでしょうか？ クリーニング費用はもちろん、壁紙の張替えが必要な場合は、その費用も負担しなければなりません。長年の喫煙でヤニが深く浸透している場合、高額な費用が発生する可能性も考えられます。クロスの種類や部屋の広さによって費用は変動しますが、数万円から数十万円になるケースも珍しくありません。

「高額な費用を請求されたらどうしよう…」と不安に感じる方もいるでしょう。しかし、交渉の余地はあります。例えば、入居時に既にヤニ汚れがあった場合は、その部分を差し引いてもらうよう交渉できます。また、経年劣化による自然な汚れと喫煙による汚れを区別し、喫煙による汚れのみを負担対象とするよう求めることも可能です。

入居時に部屋の状態を写真や動画で記録しておくことは非常に重要です。退去時のトラブルを避けるためにも、入居時の状態を明確にしておくことで、不必要な費用負担を避けることができます。

さらに、退去時の費用負担について、賃貸借契約書をよく確認することも大切です。契約書に特記事項として原状回復に関する規定が記載されている場合もあります。契約内容を理解し、不明な点があれば不動産会社に確認しましょう。

タバコのヤニによる汚れを最小限に抑えるための対策も重要です。換気扇をこまめに使用するのはもちろん、空気清浄機を設置したり、壁にヤニが付着しにくいコーティングを施したりするのも効果的です。これらの対策を講じることで、退去時の費用負担を軽減できる可能性があります。

最後に、退去時のトラブルを未然に防ぐためには、日頃から不動産会社と良好な関係を築くことが大切です。喫煙に関するルールや原状回復に関する疑問点があれば、早めに相談することで、スムーズな退去手続きにつながります。

タバコを吸う方は、これらの点を踏まえ、快適な喫煙生活とスムーズな引っ越しを実現しましょう。