外国人が不動産登記をするとき、通称名を入れられますか？

外国人にとっての不動産登記と通称名の使用について

日本での生活が長くなり、不動産を購入する段階に至る外国人も増えています。その際に、気になるのが「通称名」の使用に関する手続きです。日常生活では通称名で呼ばれていても、不動産登記のような重要な手続きでは、戸籍上の氏名を使用するのが一般的です。しかし、状況によっては通称名での登記も可能です。この記事では、外国人が不動産登記を行う際、通称名の使用に関する注意点や手続きについて詳しく解説します。

まず、大前提として、日本の不動産登記は戸籍上の氏名で行うのが原則です。これは、登記簿の情報を正確かつ公的に保つためです。戸籍は個人の身分事項を証明する最も重要な公的書類であり、不動産登記においてもこの情報が基準となります。そのため、外国人も原則として、パスポートや在留カードに記載されている戸籍上の氏名で登記を行う必要があります。

しかし、長年日本で生活し、通称名で広く認識されている外国人の場合、通称名での登記が認められるケースがあります。これは、実社会での生活実態と登記簿の情報に齟齬が生じ、本人確認や各種手続きに支障をきたす可能性があることを考慮したものです。

通称名での登記を希望する場合、最も重要なのは印鑑証明書です。登記申請には、本人の意思確認を示す印鑑証明書の提出が必須ですが、この印鑑証明書に戸籍上の氏名だけでなく、通称名も併記されている必要があります。単に氏名のみが記載された印鑑証明書では、通称名での登記は認められません。

印鑑証明書に通称名を併記するには、居住地の市区町村役場へ申請する必要があります。必要な書類や手続きは各自治体によって異なる場合があるため、事前に確認することをお勧めします。一般的には、パスポート、在留カード、通称名を使用していることを証明する書類（例えば、運転免許証、健康保険証、銀行口座の通帳など）が必要になります。

また、不動産登記以外にも、通称名を使用する場合は、様々な場面で戸籍上の氏名との整合性が必要となる可能性があります。例えば、銀行口座の開設、クレジットカードの発行、公共料金の契約など、重要な手続きにおいては戸籍上の氏名が必要となることが多いです。そのため、通称名を使用する場合は、常に戸籍上の氏名も併記するように心がけ、必要に応じて証明できる書類を準備しておくことが重要です。

さらに、不動産売買契約を締結する際にも、通称名の使用について売主・買主間でしっかりと確認しておく必要があります。契約書には戸籍上の氏名を記載するのが原則ですが、通称名を使用する場合は、その旨を明確に記載し、誤解が生じないように注意する必要があります。

まとめると、外国人が通称名で不動産登記を行うことは可能ですが、印鑑証明書に通称名が併記されていることが必須条件です。また、通称名を使用することで発生する可能性のある様々な問題を理解し、必要な手続きを適切に行うことが重要です。スムーズな不動産登記のためにも、事前に居住地の市区町村役場や法務局、専門家などに相談することをお勧めします。 適切な準備と手続きを行うことで、安心して日本の不動産を所有することができます。