賃貸の退去費用は2年でいくらくらいが相場ですか？

賃貸の退去費用、2年で本当に5万円？実情と節約術を徹底解説

2年契約の賃貸物件を退去する際、クリーニング費用として5万円程度かかるというのは、よくある話です。しかし、これはあくまで平均的な金額であり、実際の費用は物件の種類、居住期間中の状態、契約内容などによって大きく変動します。 5万円という数字だけで安心せず、退去費用に関する現実的な見積もりと、費用を抑えるための具体的な対策を理解しておくことが重要です。

まず、5万円という費用内訳を詳しく見ていきましょう。多くの場合、この金額には単なる清掃費用だけでなく、原状回復費用の一部が含まれている可能性が高いです。 具体的には、

• 通常の清掃費用: 日常的な掃除では落としきれない汚れ（壁の汚れ、床の傷、排水口のつまりなど）の清掃費用。
• 特殊清掃費用: カビ、油汚れ、タバコのヤニ、ペットによる汚れなど、通常の清掃では対応できない特殊な汚れの除去費用。これが費用を押し上げる大きな要因となります。
• 修繕費用: 故意または過失による破損（壁の穴、床のへこみ、建具の破損など）の修理費用。

この内、特殊清掃費用と修繕費用は、入居者の管理状況に大きく依存します。2年間の居住期間中、丁寧な清掃と設備の取り扱いを行っていれば、これらの費用を大幅に削減できる可能性があります。逆に、長期間放置された汚れや、故意・過失による破損は高額な費用請求につながるでしょう。

では、2年間の賃貸生活で、費用を5万円以下に抑えるためにはどうすれば良いのでしょうか？ ポイントは、日頃からこまめな清掃と、契約内容の確認です。

費用を抑えるための具体的な対策:

• 定期的な清掃: 週に一度は、水回り、キッチン、トイレなどの清掃を徹底的に行いましょう。カビや油汚れの蓄積を防ぐことが、特殊清掃費用の削減に繋がります。特に、換気は重要です。浴室乾燥機を使用したり、窓を開けてしっかり換気をすることでカビの発生を抑えられます。
• 傷・汚れへの迅速な対応: 小さな傷や汚れを発見したら、すぐに修繕、清掃を行いましょう。放置すると、汚れが酷くなり、費用が高額になる可能性があります。小さな傷であれば、市販の補修材で対応できる場合もあります。
• 契約書をよく読む: 契約書には、原状回復に関する条項が記載されています。どのような修繕が義務付けられているか、修繕費用の負担割合はどうかなどを事前に確認しておきましょう。不明な点は、不動産会社に確認することをお勧めします。
• 写真・動画の撮影: 入居時と退去時の物件の状態を写真や動画で記録しておきましょう。トラブル発生時の証拠として有効です。特に、傷や汚れの状態を明確に記録しておくことが重要です。
• 退去清掃の業者選び: 退去時の清掃は、自分で行うか、業者に依頼するかを検討しましょう。業者に依頼する場合は、複数の業者から見積もりを取り、価格とサービス内容を比較検討することが大切です。

最後に、退去費用はあくまで「相場」であり、必ずしも5万円になるとは限りません。 適切な管理と、契約内容の理解を徹底することで、費用を最小限に抑えることが可能になります。 焦らず、冷静に対処することで、スムーズな退去を実現しましょう。 不明な点があれば、不動産会社に相談することを躊躇しないようにしてください。 彼らはあなたの疑問を解消し、円滑な退去をサポートしてくれるはずです。