道路の赤いラインは何ですか？

道路の赤いラインは何を意味する？地図上の赤い線が語る公道の世界

私たちは普段何気なく道路を歩き、車を走らせています。しかし、その道路がどのような存在であるかを意識することは少ないかもしれません。特に不動産に関わる際、地図上に引かれた赤いライン、いわゆる「赤線」は重要な意味を持ちます。

地図上の赤い線は、一般的に公図（公図の写し）に記載されている里道（りどう）、つまり公衆用道路を示す記号です。これは、私たち国民が自由に通行できる道路であり、その管理は市町村などの地方自治体が行っています。

しかし、なぜ赤いラインで示されるのでしょうか？これは、地図作成の歴史的背景に由来します。かつて、手書きで地図を作成していた時代、重要な情報を目立たせるために赤色が用いられました。里道は、公共の利益に資する重要な道路であるため、赤いラインで強調されたのです。

ここで重要なのは、赤線で示された道路は個人の所有物ではないという点です。原則として、市町村が所有する国有財産であり、私たちが自由に通ることができます。ただし、例外も存在します。例えば、赤線で示された道路の一部が、個人の土地として払い下げられているケースや、歴史的な経緯から道路としての機能を失っているケースもあります。

赤線が重要なのは、主に以下の点においてです。

• 建築制限: 赤線に接する土地に建物を建築する場合、建築基準法などの規制を受けることがあります。建ぺい率や容積率の制限、あるいはセットバック（道路境界線からの後退）が必要になることもあります。
• 土地の評価: 赤線に接する土地は、一般的に評価額が下がることがあります。これは、建築制限や通行の自由度などが考慮されるためです。
• 土地の利用: 赤線で示された道路は、自由に通行できる反面、個人の都合で閉鎖したり、占有したりすることはできません。

では、どのように赤線を確認すれば良いのでしょうか？

最も確実な方法は、市町村役場の都市計画課や道路管理課で公図の写しを取得することです。公図の写しには、赤線だけでなく、土地の地番や形状、隣接する土地の情報などが記載されています。また、インターネット上で公開されている地図サービス（例えば、地理院地図）でも、赤線を確認できる場合があります。ただし、これらの地図は参考程度にとどめ、必ず公図の写しで正確な情報を確認するようにしましょう。

赤線に関する注意点:

• 赤線は、あくまでも道路の目安であり、実際の道路幅や位置と異なる場合があります。
• 赤線は、道路の種類を示すものではありません。里道であること以外、具体的な道路の種類（例えば、生活道路、幹線道路など）は、別の方法で確認する必要があります。
• 赤線に関する情報は、常に最新のものを確認するようにしましょう。都市計画や道路状況は常に変化しているため、古い情報に基づいて判断すると、誤った結論に至る可能性があります。

赤線は、単なる赤いラインではなく、土地の利用や建築に大きな影響を与える重要な情報です。不動産の購入や建築を検討する際には、必ず赤線の意味を理解し、専門家（不動産業者や建築士）に相談することをおすすめします。

この情報が、皆様の土地活用の一助となれば幸いです。

#交通ルール#赤い線#道路標識