BM費用の相場はいくらですか？

BM（ビルメンテナンス）費用：相場と内訳、適正価格を見極めるポイント

BM（ビルメンテナンス）費用は、オフィスビルやマンションなどの建物を快適に維持し、資産価値を保つために不可欠なコストです。しかし、一口にBM費用と言っても、その内訳は多岐にわたり、相場も建物の規模や築年数、委託業務の範囲によって大きく変動します。この記事では、BM費用の相場観と内訳、そして適正価格を見極めるためのポイントを解説します。

BM費用の相場：目安は総収入の5%だけではない

冒頭でも触れたように、BM費用の目安として「総収入の5%程度」という数字がよく挙げられます。しかし、これはあくまでも目安であり、実際の費用は以下の要素によって大きく変動します。

• 建物の規模と種類: 小規模なアパートと大規模なオフィスビルでは、清掃面積や設備の種類、警備体制などが異なるため、当然費用も異なります。
• 築年数: 築年数が経過した建物は、設備の老朽化が進み、修繕費用やメンテナンス頻度が増加する傾向にあります。
• 委託業務の範囲: 清掃、設備点検、警備、植栽管理など、委託する業務範囲が広ければ広いほど、費用は高くなります。
• 地域: 人件費や物価水準が異なるため、地域によってBM費用の相場も変動します。
• 求めるサービスの質: 高品質なサービスを求める場合、費用は高くなる傾向にあります。例えば、清掃の頻度を増やしたり、最新の設備を導入したりすると、その分コストがかかります。

これらの要素を考慮すると、一概に「総収入の5%」という数字だけでBM費用を判断することはできません。より正確な相場を知るためには、複数の業者から見積もりを取り、それぞれの内訳を比較検討することが重要です。

BM費用の内訳：何にどれくらいかかるのか

BM費用の内訳は、大きく分けて以下の4つに分類できます。

1. 清掃業務: 共用部分の清掃、ゴミ出し、害虫駆除など、建物の美観を維持するための業務です。
2. 設備管理業務: 電気、空調、給排水、消防設備など、建物内の設備を維持管理するための業務です。定期的な点検やメンテナンス、故障時の修理などを行います。
3. 警備業務: 防犯カメラの監視、巡回、受付業務など、建物の安全を確保するための業務です。
4. その他業務: 植栽管理、駐車場管理、受付業務など、上記以外の業務もBM費用に含まれる場合があります。

それぞれの業務にかかる費用は、委託する範囲や頻度、使用する資材などによって異なります。見積もりを比較する際には、各業務の内訳を細かく確認し、必要なサービスがすべて含まれているか、不要なサービスが含まれていないかを確認することが重要です。

適正価格を見極めるためのポイント

BM費用の適正価格を見極めるためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 複数の業者から見積もりを取る: 少なくとも3社以上の業者から見積もりを取り、それぞれの料金やサービス内容を比較検討しましょう。
• 見積もりの内訳を詳しく確認する: 各業務の内訳を細かく確認し、必要なサービスがすべて含まれているか、不要なサービスが含まれていないかを確認しましょう。
• 実績と評判を確認する: 業者の実績や評判を確認し、信頼できる業者を選びましょう。過去の顧客からの評判や、取得している資格などを参考にすると良いでしょう。
• 契約内容を明確にする: 契約期間、解約条件、免責事項など、契約内容を十分に確認し、不明な点は必ず質問しましょう。
• 定期的な見直しを行う: BM費用は、建物の状況や市場価格の変化に合わせて、定期的に見直しを行うことが重要です。

これらのポイントを踏まえることで、適正価格で質の高いBMサービスを受けることができ、建物の資産価値を維持・向上させることができます。