การเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถเช่าได้นานสูงสุดกี่ปี

เช่าอสังหาฯ ได้นานแค่ไหน? ไขข้อข้องใจเรื่องระยะเวลาเช่าสูงสุดตามกฎหมายไทย

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดมิเนียม เป็นเรื่องที่ต้องมีความเข้าใจในรายละเอียดทางกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต หนึ่งในข้อสงสัยที่พบบ่อยคือ เราสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้นานที่สุดกี่ปี? บทความนี้จะไขข้อข้องใจเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยเฉพาะ

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย กำหนดระยะเวลาสูงสุดของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้ที่ 30 ปี นี่คือหัวใจสำคัญที่ผู้เช่าและผู้ให้เช่าต้องทราบ หากทำสัญญาเช่าเกินกว่า 30 ปี กฎหมายจะถือว่าสัญญานั้นมีผลเพียง 30 ปีเท่านั้น ส่วนที่เกินกว่านั้นจะถือเป็นโมฆะ นั่นหมายความว่า แม้จะเขียนในสัญญาว่าเช่า 50 ปี กฎหมายจะให้ผลแค่ 30 ปีแรกเท่านั้น

หลายคนอาจเข้าใจผิดว่าเมื่อครบ 30 ปีแล้วจะไม่สามารถเช่าต่อได้ ความจริงแล้ว สามารถต่อสัญญาเช่าได้ แต่มีเงื่อนไขสำคัญคือ ระยะเวลาของสัญญาเช่าใหม่ที่ต่ออายุ รวมกับระยะเวลาที่เช่าไปแล้วก่อนหน้านี้ ต้องไม่เกิน 30 ปี นับจากวันที่เริ่มต้นสัญญาเช่าใหม่

ยกตัวอย่างเช่น นาย ก เช่าบ้านของนาย ข เป็นเวลา 30 ปี เมื่อครบกำหนดสัญญา นาย ก และ นาย ข สามารถตกลงทำสัญญาเช่าฉบับใหม่ได้ โดยสัญญาเช่าฉบับใหม่นี้อาจมีระยะเวลา 10 ปี, 20 ปี หรือ 30 ปี ก็ได้ แต่ต้องไม่เกิน 30 ปี นับจากวันที่เริ่มต้นสัญญาเช่าฉบับใหม่

การทำความเข้าใจเรื่องระยะเวลาเช่าสูงสุดตามกฎหมายนี้ มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า เพื่อให้การทำสัญญาเช่าเป็นไปอย่างถูกต้อง ราบรื่น และป้องกันปัญหาข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง ควรปรึกษากับนักกฎหมายหรือนิติกรผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าที่ทำขึ้นนั้นถูกต้องตามกฎหมายและเป็นธรรมต่อทุกฝ่าย และควรบันทึกสัญญาเช่าต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน เพื่อคุ้มครองสิทธิของตนเองด้วย