สัญญาเช่ามีระยะเวลากี่ปี

ระยะเวลาของสัญญาเช่าตามกฎหมายไทย

ในกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย ได้บัญญัติไว้ในมาตรา 538 เกี่ยวกับระยะเวลาของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยมีใจความสำคัญ ดังนี้

• หากสัญญาเช่ามีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี สามารถทำเป็นสัญญาปากเปล่าหรือสัญญาเป็นหนังสือก็ได้ และไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่
• หากสัญญาเช่ามีระยะเวลานานกว่า 3 ปี จะต้องทำเป็นสัญญาเป็นหนังสือ และต้องจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้น สัญญาเช่าดังกล่าวจะมีผลบังคับได้เพียงระยะเวลา 3 ปีเท่านั้น

การที่กฎหมายกำหนดให้สัญญาเช่าที่มีระยะเวลานานกว่า 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่นั้น ก็เพื่อให้มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรที่ชัดเจน เพื่อป้องกันการเกิดข้อพิพาทในภายหลัง และเพื่อให้บุคคลภายนอกสามารถตรวจสอบสิทธิของผู้เช่าได้ด้วย

อย่างไรก็ตาม หากคู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามกฎหมายดังกล่าว โดยไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือหรือไม่ได้จดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ สัญญาเช่าก็จะยังคงมีผลบังคับอยู่ แต่จะมีผลบังคับได้เพียง 3 ปีเท่านั้น และหลังจากนั้น ผู้ให้เช่าย่อมมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทุกเมื่อ โดยไม่ต้องรับผิดชอบใดๆ

ดังนั้น เพื่อความปลอดภัยและป้องกันข้อพิพาท จึงแนะนำให้คู่สัญญาทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับระยะเวลาและรูปแบบของสัญญาเช่าอย่างเคร่งครัด