โอนที่ดินให้ลูกเสียค่าอะไรบ้าง

การโอนที่ดินให้ลูก: เตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

การวางแผนโอนที่ดินให้ลูกหลาน ถือเป็นการส่งมอบทรัพย์สินอันมีค่า แต่ก่อนจะดำเนินการ สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาคือค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่นและไม่เกิดปัญหาทางการเงินในภายหลัง โดยค่าใช้จ่ายหลักๆ ที่จะเกิดขึ้นในการโอนที่ดินให้ลูก แบ่งออกได้ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการโอน: คิดเป็น 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ (เดิม 0.5% แต่ปัจจุบันได้ปรับเป็น 2%) โดยราคาประเมินทุนทรัพย์นี้จะเป็นราคาที่กรมที่ดินกำหนด ซึ่งอาจแตกต่างจากราคาตลาด ดังนั้น ควรตรวจสอบราคาประเมินกับกรมที่ดินก่อน เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้ถูกต้อง

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ: ในกรณีที่ผู้โอนเป็น “นิติบุคคล” จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า) แต่ถ้าผู้โอนเป็น “บุคคลธรรมดา” และที่ดินนั้นไม่ได้ใช้ในเชิงพาณิชย์ จะได้รับการยกเว้นภาษีส่วนนี้

3. อากรแสตมป์: คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า

4. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ: นอกจากค่าใช้จ่ายหลักๆ ข้างต้น ยังมีค่าใช้จ่ายย่อยๆ เช่น ค่าพยาน, ค่าคำขอ, ค่าอากรคู่ฉบับ ซึ่งแม้จะมีมูลค่าไม่มาก แต่ก็ควรเตรียมไว้ให้พร้อมเช่นกัน

5. ค่าใช้จ่ายในการจัดเตรียมเอกสาร: อาจรวมถึงค่าถ่ายเอกสาร ค่าเดินทาง ค่าธรรมเนียมต่างๆ ซึ่งขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี

วางแผนภาษีและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ:

การโอนที่ดินให้ลูก อาจมีวิธีการที่หลากหลาย เช่น การซื้อขาย การให้ การยกให้ หรือการทำพินัยกรรม ซึ่งแต่ละวิธีมีผลทางภาษีที่แตกต่างกัน ดังนั้น ควรปรึกษากับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน หรือนักกฎหมาย หรือนักวางแผนทางการเงิน เพื่อวางแผนการโอนที่ดิน และวางแผนภาษีอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายให้น้อยที่สุด และป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

หมายเหตุ: ข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงแนวทางเบื้องต้น อัตราค่าใช้จ่ายและภาษีต่างๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ควรตรวจสอบข้อมูลที่เป็นปัจจุบันกับกรมที่ดินอีกครั้งก่อนดำเนินการ