Wat wordt verstaan onder klein onderhoud?

Klein onderhoud: wat is het precies en wat valt er wel en niet onder?

De term ‘klein onderhoud’ klinkt simpel, maar in de praktijk kan het toch voor verwarring zorgen, met name in de relatie tussen huurder en verhuurder. Wat valt er nou precies onder klein onderhoud en waar begint de verantwoordelijkheid van de verhuurder? In dit artikel schetsen we een helder beeld.

Klein onderhoud omvat alle eenvoudige, routineuze reparaties en huishoudelijke taken die een huurder redelijkerwijs zelf kan uitvoeren. Het gaat om werkzaamheden die weinig tijd kosten, geen specifieke vakkennis vereisen en waarvoor relatief goedkope materialen nodig zijn. Denk hierbij aan reparaties die met behulp van een simpele doe-het-zelf-aanpak te verhelpen zijn.

Voorbeelden van klein onderhoud zijn:

• Het bijwerken van verf: Een kleine beschadiging in de verf aan de muur bijwerken met een kwastje en een potje verf in de juiste kleur (mits de kleur al aanwezig is).
• Repareren van kleine beschadigingen: Een loszittende knop aan een kast bevestigen, een klein gaatje in de muur dichtmaken met plamuur, een scheur in behang repareren met een klein stukje reparatiebehang.
• Smeren van scharnieren: Deur- en raamscharnieren smeren om piepende of stroeve bewegingen te voorkomen.
• Reinigen van afvoeren: Verstoppingen in de gootsteen of douche verhelpen met behulp van gootsteenontstopper.
• Vervangen van een kapotte gloeilamp: Een eenvoudige klus die iedereen zelf kan uitvoeren.
• Kleine reparaties aan gordijnen of rolgordijnen: Een losgeraakt koordje vastmaken.

Wat valt NIET onder klein onderhoud?

De grens tussen klein en groot onderhoud is niet altijd even scherp. Werkzaamheden die tijdrovend zijn, gespecialiseerde kennis vereisen, of dure materialen nodig hebben, vallen niet onder klein onderhoud. Voorbeelden hiervan zijn:

• Grote verbouwingen: Het verplaatsen van muren, het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer.
• Reparaties aan gas-, water- en elektriciteitsinstallaties: Deze werkzaamheden dienen door een erkend vakman te worden uitgevoerd.
• Reparaties aan de dakbedekking of gevel: Dit zijn complexe reparaties die een aannemer vereisen.
• Reparaties aan verwarmingsinstallaties: Ook dit vraagt vaak om professionele hulp.
• Schade door achterstallig onderhoud: Als de schade een gevolg is van gebreken die de verhuurder had moeten verhelpen, valt de reparatie niet onder klein onderhoud.

Twijfel je?

Raadpleeg bij twijfel altijd je huurovereenkomst. Deze beschrijft vaak specifiek wat onder klein en groot onderhoud valt. Indien de huurovereenkomst geen duidelijkheid biedt, is het raadzaam om contact op te nemen met je verhuurder om de situatie te bespreken en een gezamenlijke oplossing te vinden. Open communicatie voorkomt onnodige conflicten. Een foto bijvoegen van de schade kan de communicatie vergemakkelijken.