Hoe bepaal je eigenwoningreserve?

Hoe te bepalen hoeveel eigenwoningreserve je hebt

Een eigenwoningreserve is het verschil tussen de verwachte verkoopprijs van je huis en het totale bedrag dat je aan je hypotheek verschuldigd bent, inclusief eventuele verkoopkosten. Deze reserve geeft aan hoeveel overwaarde je hebt opgebouwd in je woning.

Stappen om je eigenwoningreserve te berekenen:

1. Bepaal de verwachte verkoopprijs van je huis.
   Dit kan worden gedaan door online huizenprijzenonderzoeken uit te voeren, lokale makelaars te raadplegen of een taxatie uit te laten voeren door een gecertificeerde taxateur.

2. Tel alle verkoopkosten op.
   Dit omvat commissiekosten, afsluitkosten en andere kosten die verband houden met de verkoop van je woning.

3. Trek de verkoopkosten af van de verwachte verkoopprijs.
   Dit geeft je de geschatte netto verkoopprijs van je huis.

4. Trek het verschuldigde hypotheekbedrag af van de netto verkoopprijs.
   Dit is je eigenwoningreserve.

Voorbeeld:

• Verwachte verkoopprijs: € 300.000
• Verkoopkosten: € 5.000
• Netto verkoopprijs: € 295.000
• Hypotheekschuld: € 200.000

Eigenwoningreserve = Netto verkoopprijs – Hypotheekschuld
Eigenwoningreserve = € 295.000 – € 200.000
Eigenwoningreserve = € 95.000

In dit voorbeeld heb je een eigenwoningreserve van € 95.000. Dit bedrag kan worden gebruikt voor een aankoop, een investering of andere financiële doelen.

Belangrijk om te onthouden:

• De waarde van je woning kan fluctueren, wat van invloed kan zijn op je eigenwoningreserve.
• De eigenwoningreserve is niet contant geld dat je direct kunt gebruiken. Om toegang te krijgen tot de overwaarde, moet je je huis verkopen of een hypothecaire lening afsluiten.
• Als je hypotheekbedrag hoger is dan de netto verkoopprijs van je huis, heb je geen eigenwoningreserve. Dit wordt “onder water staan” genoemd.