Hoe snel krijg je waarborg terug?

Hoe snel krijg je je waarborgsom terug?

Wanneer je een huurwoning verlaat, heb je recht op terugbetaling van je waarborgsom. De wet bepaalt dat de verhuurder dit binnen 14 dagen na het einde van de huurperiode moet doen. In de praktijk kan dit soms langer duren, bijvoorbeeld door schade of achterstallige huur.

Wettelijke termijn

Volgens artikel 7:224 van het Burgerlijk Wetboek moet de verhuurder de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen. Dit geldt ook voor gedeelde woningen.

Vertraging

De verhuurder kan de terugbetaling met maximaal een maand uitstellen als:

• Er schade is aan de woning.
• Er achterstallige huur is.
• De huurder verhuisd is zonder een adres achter te laten.

Schade

Als er schade is aan de woning, kan de verhuurder de kosten voor herstel van de waarborgsom inhouden. Hij moet dit binnen zes maanden na het einde van de huurperiode doen en de huurder schriftelijk in kennis stellen.

Achterstallige huur

Als de huurder achterstand heeft met de huurbetaling, kan de verhuurder de achterstand van de waarborgsom inhouden.

Procedure

Als de verhuurder de waarborgsom niet binnen de wettelijke termijn terugbetaalt, kan de huurder het volgende doen:

• Een aangetekende brief sturen waarin hij de verhuurder sommeert om de waarborgsom terug te betalen.
• Contact opnemen met de huurcommissie.
• Een advocaat inschakelen.

Tips

Om vertraging te voorkomen, is het raadzaam om het volgende te doen:

• De woning bij het einde van de huurperiode in goede staat achter te laten.
• De huur altijd op tijd te betalen.
• Een gedetailleerde opnamestaat te maken bij het begin en einde van de huurperiode.
• Het nieuwe adres door te geven aan de verhuurder.