Hoeveel moet je verdienen om 450.000 te lenen?

Hoeveel moet je verdienen om €450.000 te lenen in 2025?

Een droomhuis kopen met een hypotheek van €450.000? Dat is een flinke stap, en de vraag naar de benodigde financiële middelen is cruciaal. Hoewel exacte bedragen per geldverstrekker en individuele situatie verschillen, kunnen we een indicatie geven van het bruto jaarinkomen dat in 2025 nodig is om zo’n hypotheek te verkrijgen.

Op basis van actuele rentepercentages en de strengere normen van de Nederlandse hypotheekverstrekkers, schatten wij dat je in 2025 ongeveer €92.045 bruto per jaar moet verdienen om een hypotheek van €450.000 te kunnen afsluiten. Dit komt neer op een bruto maandinkomen van ongeveer €7.670.

Het is belangrijk om te benadrukken dat dit slechts een indicatie is. Verschillende factoren beïnvloeden de beoordeling van je hypotheekaanvraag, waaronder:

• De rente: Fluctuaties in de rente hebben een directe impact op de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Een hogere rente betekent een hogere maandlast en dus een lager toegestaan inkomen.
• De hypotheekvorm: De gekozen hypotheekvorm (annuïtair, lineair, aflossingsvrij etc.) beïnvloedt de hoogte van de maandlasten en dus het benodigde inkomen.
• Persoonlijke situatie: De geldverstrekker kijkt naar je volledige financiële situatie, waaronder eventuele andere leningen, vaste lasten en de hoogte van je spaargeld. Een stabiel inkomen en een goede kredietwaardigheid zijn essentieel.
• De verstrekker: Elke hypotheekverstrekker hanteert zijn eigen regels en beoordelingscriteria. De ene bank is strenger dan de andere.
• De waarde van de woning: De waarde van de woning die je wilt kopen speelt natuurlijk een cruciale rol. De hypotheek wordt zelden voor 100% verstrekt, dus een hogere woningwaarde vereist vaak ook een hoger inkomen.

Vergelijking met 2024: De vereiste in 2024 lag iets hoger, rond de €92.650 bruto per jaar. De lichte daling in 2025 is een gevolg van de huidige marktontwikkelingen, maar houd er rekening mee dat deze cijfers dynamisch zijn en kunnen veranderen.

Conclusie: Wil je een hypotheek van €450.000 afsluiten in 2025? Dan is een bruto jaarinkomen van rond de €92.045 een goede richtlijn. Voor een precieze bepaling van je maximale leencapaciteit raden we je aan om contact op te nemen met meerdere hypotheekadviseurs. Zij kunnen jouw persoonlijke situatie beoordelen en je een passend advies geven. Vergeet niet ook rekening te houden met de bijkomende kosten van een huis kopen, zoals notaris- en makelaarskosten.