Hoe lang duurt passeren bij de notaris?

Hoe lang duurt het passeren bij de notaris? Een realistische tijdslijn

De aankoop van een woning is een spannende periode, en de overdracht bij de notaris vormt het langverwachte, maar ook vaak onzekere, eindpunt. Hoeveel tijd moet je precies rekenen tussen het ondertekenen van de koopovereenkomst en het moment dat je eindelijk de sleutels in handen hebt? Een simpele vraag met een complex antwoord, want de duur varieert aanzienlijk.

Gemiddeld genomen duurt het proces tussen twee en vier maanden. Drie maanden wordt vaak als richtlijn aangehouden, maar dit is slechts een gemiddelde en kan zowel korter als langer duren, afhankelijk van verschillende factoren.

Factoren die de doorlooptijd beïnvloeden:

• Financiering: Dit is vaak de grootste bottleneck. De aanvraag van een hypotheek, de taxatie van de woning en de uiteindelijke goedkeuring door de geldverstrekker kosten tijd. Een snelle en goed voorbereide hypotheekaanvraag verkort de totale doorlooptijd aanzienlijk. Vergeet niet dat onverwachte problemen met de financiering de vertraging flink kunnen oprekken.

• Werkdruk bij de notaris: Notarissen hebben een flinke werkdruk. Afhankelijk van hun agenda en het aantal lopende dossiers kan de wachttijd voor de passering variëren. Het is verstandig om tijdig contact op te nemen met de notaris om een indicatie van de beschikbare data te krijgen.

• Ontbindende voorwaarden: Zijn er ontbindende voorwaarden opgenomen in de koopovereenkomst? Denk aan een bouwkundige keuring, een financiële check of een positieve bestemmingsplantoets. Als een van deze voorwaarden niet wordt voldaan, kan de koop alsnog ontbonden worden, wat extra tijd kost. De afhandeling van deze voorwaarden kan de planning behoorlijk in de war sturen.

• Complexiteit van de transactie: Een eenvoudige woningoverdracht verloopt sneller dan een complexere transactie met bijvoorbeeld meerdere eigenaren, erfpacht of bijzondere leveringsvoorwaarden.

• Communicatie: Goede en tijdige communicatie tussen koper, verkoper en notaris is cruciaal voor een vlotte afhandeling. Wacht niet tot het laatste moment om vragen te stellen of documenten aan te leveren.

Tips voor een vlotte afwikkeling:

• Regel je financiering tijdig: Begin hiermee zodra de koopovereenkomst is getekend.
• Communiceer proactief met de notaris: Stel vragen en lever documenten op tijd aan.
• Lees de koopovereenkomst zorgvuldig: Zorg ervoor dat je de voorwaarden begrijpt en dat alles klopt.
• Wees realistisch over de tijdlijn: Houd rekening met mogelijke vertragingen.

Kortom, hoewel drie maanden een redelijke schatting is, is het verstandig om flexibel te zijn en rekening te houden met mogelijke vertragingen. Een goede voorbereiding en open communicatie dragen bij aan een vlotte en stressvrije afwikkeling van de woningoverdracht bij de notaris.