Wat staat er op de afrekening van de notaris?

De Ontcijferde Notarisrekening: Een Stap-voor-Stap Gids

Na een spannende zoektocht en de ondertekening van de koopovereenkomst is het eindelijk zover: de overdracht van je nieuwe woning. Een cruciale stap in dit proces is de notaris, die zorgt voor de juridische afhandeling. En dan komt de rekening. Vaak een document vol jargon en bedragen, waardoor het lastig kan zijn om te begrijpen waar je precies voor betaalt. Geen zorgen, dit artikel helpt je bij het ontrafelen van de notarisrekening, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.

De notarisrekening is in feite een gedetailleerd overzicht van alle kosten die verbonden zijn aan de woningtransactie. Het is essentieel om deze nauwkeurig te controleren, omdat het een aanzienlijk bedrag kan vertegenwoordigen. De rekening kan verdeeld worden in verschillende hoofdcategorieën:

1. De Koopsom en de Verrekening:

Dit is het meest duidelijke onderdeel: de daadwerkelijke prijs die je betaalt voor de woning. De notaris zorgt ervoor dat dit bedrag, minus eventuele aanbetalingen, correct wordt overgemaakt aan de verkoper. Eventuele correcties op de koopsom, bijvoorbeeld in verband met de sleuteloverdracht of de staat van de woning, worden hier ook vermeld.

2. Overdrachtsbelasting:

Als koper van een bestaande woning ben je overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit percentage (meestal 2% of 8% van de koopsom, afhankelijk van je situatie) wordt door de notaris geïnd en rechtstreeks afgedragen aan de Belastingdienst. Op de rekening vind je het exacte percentage en het berekende bedrag. Starters kunnen onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor vrijstelling van overdrachtsbelasting, wat ook op de rekening vermeld wordt.

3. Kadasterkosten:

Het Kadaster registreert alle gegevens over onroerend goed in Nederland. De notaris zorgt voor de inschrijving van de overdrachtsakte en eventuele hypotheekaktes in het Kadaster. De kosten hiervoor zijn wettelijk vastgelegd en vind je gespecificeerd terug op de rekening.

4. Hypotheekkosten (indien van toepassing):

Als je een hypotheek nodig hebt om de woning te financieren, komen er extra kosten bij kijken. Denk hierbij aan de kosten voor de hypotheekakte, die ook door de notaris wordt opgesteld. De notaris zorgt voor de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster en de eventuele kosten voor een hypotheekadvies of -bemiddeling (hoewel deze vaak apart gefactureerd worden).

5. Notariskosten (Honorarium):

Dit zijn de kosten die de notaris in rekening brengt voor zijn werkzaamheden. Dit omvat het opstellen van de koopoverdracht- en hypotheekakte, de controle van de documenten, het regelen van de betalingen en de inschrijvingen bij het Kadaster. De notariskosten kunnen variëren per notaris, dus het is altijd verstandig om vooraf offertes te vergelijken. Let op dat de notariskosten meestal inclusief BTW zijn.

6. Diverse Kosten:

Naast de bovengenoemde kosten kunnen er nog andere, kleinere kostenposten op de rekening staan, zoals:

• Kosten voor een Identiteitsonderzoek: De notaris is wettelijk verplicht om de identiteit van alle partijen te controleren.
• Kosten voor de Depotrekening: De notaris beheert vaak een depotrekening waarop de koopsom tijdelijk wordt gestort.
• Kosten voor het opvragen van diverse documenten: Denk aan uittreksels uit het Kadaster of de gemeentelijke basisadministratie.

Belangrijk:

• Vraag om een gedetailleerde specificatie: Elke notaris is verplicht om een duidelijke en gedetailleerde specificatie van alle kosten te verstrekken.
• Vergelijk offertes: De kosten van de notaris kunnen verschillen, dus het loont om vooraf offertes te vergelijken.
• Stel vragen: Begrijp je iets niet? Vraag de notaris om uitleg. Hij of zij is er om je te helpen.
• Controleer de rekening zorgvuldig: Controleer of alle bedragen correct zijn en of er geen onduidelijkheden zijn.

Door de notarisrekening stap voor stap te bekijken en te begrijpen, voorkom je verrassingen en zorg je ervoor dat je goed voorbereid bent op de overdracht van je nieuwe woning. Zo kun je met een gerust hart de sleutels in ontvangst nemen en genieten van je nieuwe thuis.