Heb je bedenktijd na tekenen huurcontract?

Getekend is getekend? Bedenktijd bij een huurcontract: hoe zit het echt?

Je hebt de perfecte woning gevonden, de bezichtiging was veelbelovend en je hebt vol enthousiasme je handtekening onder het huurcontract gezet. Maar dan, de volgende dag, slaat de twijfel toe. Misschien heb je een nóg betere optie gevonden, of kom je erachter dat de buurt toch niet helemaal is wat je ervan verwachtte. Heb je dan nog recht op bedenktijd en kun je zomaar onder het contract uit?

Het antwoord is kort maar krachtig: nee, in de meeste gevallen niet.

In tegenstelling tot de aankoop van een huis, waar vaak een wettelijke bedenktijd is opgenomen, kent de Nederlandse wetgeving geen specifieke bedenktijd voor huurcontracten. Zodra beide partijen (verhuurder en huurder) het huurcontract hebben ondertekend, is de overeenkomst juridisch bindend.

Dit betekent dat je in principe vastzit aan de afspraken die in het contract zijn vastgelegd, zoals de huurprijs, de duur van de overeenkomst en de verplichtingen ten aanzien van het onderhoud.

Kun je dan helemaal niets doen?

In principe is annulering niet mogelijk, tenzij er sprake is van uitzonderlijke situaties. Denk bijvoorbeeld aan:

• Misleiding: De verhuurder heeft bewust cruciale informatie achtergehouden of onjuiste informatie verstrekt. Bijvoorbeeld, je hebt het contract getekend in de veronderstelling dat er een lift aanwezig was, terwijl dit niet het geval is.
• Fundamentele verkeerde voorstelling van zaken: Je bent uitgegaan van een situatie die fundamenteel anders blijkt te zijn dan je vooraf kon weten en dit beïnvloedt je beslissing om het contract te tekenen.
• Overeenstemming met de verhuurder: De eenvoudigste manier om onder een getekend contract uit te komen, is in overleg met de verhuurder. Wellicht is hij bereid je vrij te stellen, eventueel in ruil voor een schadeloosstelling (bijvoorbeeld het betalen van een deel van de huur of het vinden van een vervangende huurder).

Belangrijk: Het aantonen van misleiding of een fundamentele verkeerde voorstelling van zaken is vaak lastig en vereist sterk bewijs. Bovendien is het raadzaam om in dergelijke situaties juridisch advies in te winnen.

Conclusie:

Wees dus extra voorzichtig en lees het huurcontract zorgvuldig door voordat je je handtekening zet. Stel vragen aan de verhuurder over zaken die onduidelijk zijn en zorg ervoor dat je een goed beeld hebt van de woning en de omgeving. Het voorkomen van spijt is immers beter dan het genezen ervan.

Tip: Mocht je twijfelen, vraag de verhuurder dan om een concept van het huurcontract. Zo heb je de tijd om het rustig door te lezen en eventueel juridisch advies in te winnen voordat je daadwerkelijk een handtekening zet.