Hoe bereken je het rendement van een huurwoning?

Hoe bereken je het rendement van een huurwoning?

Investeren in een huurwoning kan een rendabele manier zijn om passieve inkomsten te genereren. Het berekenen van het rendement van een huurwoning is cruciaal om te bepalen of de investering financieel levensvatbaar is.

Brutorendement

Het brutorendement is de eenvoudigste manier om het rendement te berekenen en wordt als volgt berekend:

Brutorendement = (Jaarlijkse huurinkomsten / Aankoopprijs) * 100

Voorbeeld:

Een huurwoning van €180.000 die maandelijks €650 oplevert, genereert €7.800 jaarlijkse huurinkomsten.

Brutorendement = (€7.800 / €180.000) * 100 = 4,33%

Het brutorendement geeft aan dat de investering een brutorendement van 4,33% genereert.

Nettorendement

Het nettorendement houdt rekening met kosten die het rendement verlagen, zoals:

• Onderhoudskosten
• Belastingen
• Verzekeringen
• Lege perioden

Het nettorendement wordt berekend door de kosten af te trekken van de huurinkomsten en vervolgens te delen door de aankoopprijs.

Voorbeeld:

Stel dat de jaarlijkse kosten €1.200 bedragen. Het nettorendement zou dan zijn:

Nettorendement = (Jaarlijkse huurinkomsten – Kosten) / Aankoopprijs 100
Nettorendement = (€7.800 – €1.200) / €180.000 100 = 3,67%

Cashflow

Naast het rendement is de cashflow een belangrijke factor om te overwegen. Cashflow is het verschil tussen de huurinkomsten en de kosten en geeft aan hoeveel geld de investering genereert.

Voorbeeld:

In het bovenstaande voorbeeld zou de cashflow zijn:

Cashflow = Huurinkomsten – Kosten
Cashflow = €7.800 – €1.200 = €6.600

Conclusie

Het berekenen van het rendement van een huurwoning is essentieel om de financiële haalbaarheid van een investering te beoordelen. Zowel het brutorendement als het nettorendement moeten worden overwogen, evenals de cashflow. Door deze factoren te analyseren, kunnen investeerders weloverwogen beslissingen nemen over huurwoningen.