Hoe bereken je het voordeel uit je eigen woning?

Het eigenwoningforfait: Hoeveel voordeel haal je écht uit je huis?

Een eigen woning bezitten is voor veel Nederlanders een droom, maar de financiële kant van de zaak is vaak complex. Een belangrijk aspect is het eigenwoningforfait, dat bepalend is voor de fiscale voordelen die je geniet. Maar hoe bereken je precies het voordeel en wat zijn de valkuilen? Dit artikel legt het uit.

Het eigenwoningforfait: een virtueel inkomen

De belastingdienst beschouwt het wonen in je eigen huis als een voordeel, een soort ‘gratis’ huur die je jezelf betaalt. Dit voordeel wordt geschat aan de hand van het eigenwoningforfait, een vast percentage van de WOZ-waarde van je woning. Voor de jaren 2024 en 2025 is dit percentage 0,35%. Dit percentage wordt toegepast op de WOZ-waarde, maar niet op het volledige bedrag. Er geldt een maximum WOZ-waarde waarboven het forfait niet verder toeneemt. Deze grens ligt in 2024 op €1.310.000 en in 2025 op €1.330.000.

Berekening van het eigenwoningforfait:

De berekening is relatief eenvoudig:

1. Bepaal de WOZ-waarde: Deze waarde vind je op de aanslag WOZ die je van de gemeente ontvangt.
2. Pas het percentage toe: Vermenigvuldig de WOZ-waarde met 0,35%.
3. Toets aan het maximum: Als de WOZ-waarde hoger is dan het maximum (€1.310.000 in 2024 en €1.330.000 in 2025), wordt het forfait berekend over het maximum en niet over de werkelijke waarde.

Voorbeeld:

Stel, de WOZ-waarde van je woning is €500.000 in 2024. Dan is het eigenwoningforfait: €500.000 x 0,0035 = €1.750. Dit bedrag wordt gezien als extra inkomen en opgeteld bij je inkomen in box 1.

Het eigenwoningforfait: voordeel of nadeel?

Hoewel het eigenwoningforfait als inkomen wordt gezien, betekent dit niet automatisch een nadeel. Het voordeel zit hem in de hypotheekrenteaftrek (die overigens stapsgewijs wordt afgebouwd). De rente die je betaalt op je hypotheek is namelijk aftrekbaar van je inkomen. Het eigenwoningforfait wordt dan in mindering gebracht op de aftrekbare rente, wat leidt tot een verlaging van de te betalen belasting. De uiteindelijke winst of verlies hangt af van je persoonlijke situatie, hypotheekvorm en de hoogte van je inkomen.

Conclusie:

Het eigenwoningforfait is een complex onderdeel van de belastingheffing voor eigenwoningbezitters. De berekening zelf is simpel, maar de uiteindelijke fiscale gevolgen zijn afhankelijk van meerdere factoren. Een goede hypotheekadviseur kan je helpen bij het berekenen van je persoonlijke voordeel en het optimaal benutten van de fiscale mogelijkheden. Het is belangrijk om je eigen situatie goed te analyseren om te bepalen of het bezit van een eigen woning voor jou financieel voordelig is.