Hoe bereken je je eigenwoningforfait?

Eigenwoningforfait: Zo Bereken Je Het Zelf, Stap voor Stap

Het eigenwoningforfait, een term die bij veel huiseigenaren vragen oproept. Wat is het precies, en hoe bereken je het? In dit artikel ontrafelen we dit concept en geven we je een duidelijke handleiding om je eigenwoningforfait zelf te berekenen.

Wat is het Eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt als je een eigen woning hebt. Zie het als een soort “inkomen” dat je geniet doordat je in je eigen huis woont. Het idee hierachter is dat je eigenlijk huur zou moeten betalen als je geen eigen woning had. Dit bedrag wordt vervolgens meegenomen in de berekening van je belasting.

Waarom bestaat het Eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait compenseert de hypotheekrenteaftrek. Zonder het eigenwoningforfait zou je als huiseigenaar belastingvoordeel genieten door de renteaftrek, terwijl je eigenlijk ook voordeel hebt van het wonen in je eigen huis. Het eigenwoningforfait zorgt voor een evenwichtiger systeem.

Hoe Bereken Je Het Eigenwoningforfait?

De berekening van het eigenwoningforfait is relatief eenvoudig, maar belangrijk is dat je de juiste WOZ-waarde en het juiste percentage kent. De stappen zijn als volgt:

1. Zoek je WOZ-waarde op: De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van je woning vind je op de WOZ-beschikking die je jaarlijks van je gemeente ontvangt. Je kunt deze ook vaak online opvragen via de website van je gemeente. De WOZ-waarde is een schatting van de waarde van je huis per 1 januari van het voorgaande jaar.

2. Vind het juiste percentage: Het percentage dat je moet gebruiken, is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning. Deze percentages worden jaarlijks vastgesteld door de overheid. De percentages variëren afhankelijk van de waarde van de woning.

3. Bereken het eigenwoningforfait: Vermenigvuldig de WOZ-waarde met het juiste percentage.

Voorbeeld Berekening (Gebaseerd op 2023):

Stel, je WOZ-waarde voor 2023 is €350.000. Voor woningen met een waarde tussen €75.000 en €1.200.000 was het percentage in 2023 0,35%.

• Eigenwoningforfait = WOZ-waarde x Percentage
• Eigenwoningforfait = €350.000 x 0,0035 (0,35% als decimaal)
• Eigenwoningforfait = €1.225

In dit voorbeeld zou je dus €1.225 moeten optellen bij je inkomen bij de belastingaangifte.

Belangrijke Punten om te Onthouden:

• Percentage kan veranderen: De percentages voor het eigenwoningforfait veranderen elk jaar. Controleer altijd de actuele percentages op de website van de Belastingdienst.
• Speciale situaties: Er zijn speciale situaties waarin de berekening anders kan zijn, bijvoorbeeld bij een tijdelijke verhuur van je woning, echtscheiding of overlijden. Raadpleeg de Belastingdienst of een belastingadviseur voor advies in deze situaties.
• Omlaag brengen: In sommige gevallen is het mogelijk het eigenwoningforfait te verlagen door bijvoorbeeld aftrekbare kosten voor energiebesparende maatregelen. Informeer je goed over de mogelijkheden.
• Nul-op-de-meterwoningen: Voor deze woningen gelden specifieke regels.

Conclusie:

Het berekenen van je eigenwoningforfait is een cruciale stap bij het invullen van je belastingaangifte. Door de stappen in dit artikel te volgen, kun je zelf bepalen wat je eigenwoningforfait is. Onthoud wel dat de percentages jaarlijks kunnen veranderen en dat er speciale situaties zijn waarin de berekening afwijkt. Controleer daarom altijd de meest recente informatie op de website van de Belastingdienst. Zo voorkom je verrassingen en zorg je voor een correcte belastingaangifte.