Hoe lang duurt de aanvraag van een bouwvergunning?

Hoe lang duurt het voordat je die felbegeerde bouwvergunning in handen hebt? Een blik op de wachttijden.

Droom je van die nieuwe uitbouw, die dakkapel of wellicht zelfs een compleet nieuwe woning? De eerste stap richting de realisatie van je bouwplannen is het aanvragen van een bouwvergunning, tegenwoordig ook wel omgevingsvergunning genoemd. Maar hoe lang duurt het eigenlijk voordat je weet of je die felbegeerde toestemming krijgt? Het antwoord is niet zo eenvoudig als je zou hopen, en hangt voornamelijk af van de complexiteit van je project.

De overheid heeft beslistermijnen vastgesteld om te voorkomen dat aanvragen oneindig blijven liggen. Deze termijnen verschillen, en het is belangrijk om te weten waar je aan toe bent voordat je vol enthousiasme je aanvraag indient.

Simpel versus Complex: Twee Werelden van Wachttijden

De termijn waarbinnen de gemeente op jouw aanvraag moet reageren, hangt af van de ‘eenvoud’ of ‘complexiteit’ van de plannen. Dit is uiteraard een subjectief oordeel, maar er zijn wel richtlijnen.

• Eenvoudige aanvragen: Denk hierbij aan relatief kleine verbouwingen die binnen de bestaande bebouwing blijven, zoals het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van je woning, of het aanbrengen van gevelbekleding. Voor deze aanvragen geldt een beslistermijn van maximaal acht weken. Binnen deze acht weken moet de gemeente beoordelen of je aanvraag voldoet aan de gestelde eisen en regels.

• Complexe aanvragen: Heb je grotere plannen, zoals een flinke uitbouw die impact heeft op de omgeving, een nieuw te bouwen woning, of een wijziging van het bestemmingsplan nodig? Dan wordt je aanvraag gezien als complex. In dat geval heeft de gemeente maximaal 26 weken de tijd om een beslissing te nemen. Dit komt omdat deze aanvragen vaak meer tijd kosten om te beoordelen, omdat er bijvoorbeeld advies van verschillende afdelingen of externe partijen nodig is.

Wat gebeurt er binnen die termijnen?

Binnen de gestelde termijnen zal de gemeente je aanvraag beoordelen op verschillende aspecten. Denk hierbij aan:

• Bestemmingsplan: Past jouw bouwplan binnen het geldende bestemmingsplan?
• Bouwtechnische eisen: Voldoet het plan aan de bouwtechnische eisen op het gebied van veiligheid, duurzaamheid en gezondheid?
• Welstandseisen: Past het uiterlijk van het gebouw binnen de omgeving?
• Milieueisen: Voldoet het plan aan de milieueisen?

De gemeente kan gedurende de beoordelingsperiode vragen stellen of aanvullende informatie opvragen. Het is belangrijk om hier snel en adequaat op te reageren, om vertraging te voorkomen.

Tips om de doorlooptijd te versnellen:

Hoewel je de wettelijke beslistermijn niet kunt verkorten, zijn er wel manieren om ervoor te zorgen dat je aanvraag soepel verloopt:

• Goed voorbereid zijn: Zorg ervoor dat je aanvraag compleet en correct is ingediend.
• Neem contact op met de gemeente: Vraag vooraf advies aan de gemeente over de haalbaarheid van je plannen.
• Wees bereikbaar en reageer snel: Beantwoord vragen van de gemeente zo snel mogelijk.
• Informeer je buren: Bespreek je plannen met je buren om eventuele bezwaren vooraf te ondervangen.

Kortom, de duur van de aanvraag van een bouwvergunning is afhankelijk van de complexiteit van je project. Wees goed voorbereid, informeer je vooraf en wees alert op vragen van de gemeente. Zo vergroot je de kans op een vlotte en succesvolle procedure, en kan je hopelijk snel beginnen met de realisatie van je bouwplannen!