Hoe lang duurt een no risk clausule?

Hoe lang duurt een NVM No Risk clausule? Een kwestie van onderhandelen.

De vraag “Hoe lang duurt een NVM No Risk clausule?” heeft geen eenduidig antwoord. Hoewel de clausule vaak geassocieerd wordt met een periode van zes maanden, is de duur volledig afhankelijk van de onderhandelingen tussen koper en verkoper. Er is geen wettelijke regeling die een specifieke looptijd voorschrijft. De duur is dus een onderdeel van de individuele koopovereenkomst en wordt bepaald door het onderhandelingsresultaat.

Een NVM No Risk clausule, vaak opgenomen in de koopovereenkomst, biedt de koper bescherming bij de aankoop van een nieuwe woning voordat de eigen woning is verkocht. De clausule stelt dat de koper de koopovereenkomst kosteloos kan ontbinden als de eigen woning binnen een vooraf afgesproken termijn niet is verkocht. Deze termijn, de “duur” van de clausule, is dus cruciaal.

De zes maanden: een richtlijn, geen regel.

Zes maanden is een veelvoorkomende termijn die partijen vaak als uitgangspunt nemen. Dit komt voort uit de praktijk en de ervaringsregels in de huizenmarkt. Het biedt de koper een redelijke periode om zijn eigen woning te verkopen. Echter, een kortere of langere periode is perfect mogelijk. Een koper in een populaire regio met een snel verkopende woning kan bijvoorbeeld kiezen voor een kortere termijn, terwijl een koper in een minder gewilde regio een langere termijn kan bedingen.

Tweede lid: extra flexibiliteit.

De NVM No Risk clausule kan worden uitgebreid met een tweede lid. Dit biedt extra flexibiliteit en kan bijvoorbeeld voorzien in:

• Een verlenging van de termijn: Mocht de woning binnen de eerste termijn niet verkocht zijn, biedt een tweede lid de mogelijkheid om de termijn met een bepaalde periode (bijvoorbeeld drie maanden) te verlengen.
• Alternatieve voorwaarden: In plaats van uitsluitend te focussen op de verkoop van de eigen woning, kan het tweede lid andere voorwaarden stellen, bijvoorbeeld het bereiken van een bepaalde biedingsprijs of het ondertekenen van een voorlopige koopovereenkomst.

De rol van de makelaar:

Een NVM-makelaar kan een belangrijke rol spelen bij het opstellen en onderhandelen over de NVM No Risk clausule. Zij kunnen adviseren over een realistische termijn, rekening houdend met de specifieke marktomstandigheden en de situatie van de koper. Ze zorgen ervoor dat de clausule duidelijk en ondubbelzinnig geformuleerd is in de koopovereenkomst, om latere conflicten te voorkomen.

Conclusie:

De duur van een NVM No Risk clausule is geen vaststaand gegeven. Zes maanden dient als een algemene richtlijn, maar de uiteindelijke looptijd is het resultaat van onderhandeling tussen koper en verkoper, en hangt af van factoren als de markt, de locatie en de individuele omstandigheden. Een goede voorbereiding en professioneel advies van een makelaar zijn essentieel om tot een eerlijke en passende overeenkomst te komen.